Existem muitas razões para querer realizar um levantamento topográfico de um terreno: construção de edifícios, limites, demarcações de terra, diferenças cadastrais... Seja qual for o seu, você provavelmente está interessado em saber quanto custa um levantamento topográfico. Neste guia de preços, tentaremos resolver todas as suas dúvidas.
Antes de tudo, queremos explicar: O que é um levantamento topográfico? Na verdade, consiste em uma série de medições feitas no terreno que você deseja estudar. A partir dessas medições, pode-se elaborar um plano que represente com precisão a área: localização, superfície, limites, altitude...
Resumindo: trata-se de "descrever" um lote usando instrumentos especializados (teodolitos, níveis, zangões, etc.), para capturar as características do terreno.
Portanto, a próxima pergunta seria: Em que circunstâncias precisamos de um levantamento topográfico? A verdade é que esse tipo de serviço pode ser fornecido em diferentes circunstâncias e, dependendo de cada caso, o preço pode ser ligeiramente diferente.
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De qualquer forma, nos pontos a seguir, focamos em explicar com mais detalhes os diferentes serviços relacionados a pesquisas topográficas.
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Muitas vezes, os levantamentos topográficos estão associados à construção. São essenciais para qualquer projeto de construção.
Seja como for, podemos distinguir vários tipos de levantamentos topográficos, dentre os quais podemos destacar:
No entanto, quando falamos sobre as pesquisas topográficas mais recorrentes ou solicitadas, podemos citar as pesquisas topográficas para fazendas. E nesse caso, dependendo do tamanho da terra, podemos distinguir diferentes faixas de preço:
A importância de conhecer o terreno em que você pretende é inegável. Por esse motivo, nesses casos, é comum combinar o levantamento topográfico com um estudo geotécnico.
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De vez em quando, podem surgir dúvidas ou conflitos entre proprietários de diferentes terras em relação aos seus limites. Nestes casos, é muito comum solicitar um levantamento topográfico que elimine qualquer dúvida e permita que os proprietários cerquem suas fazendas e as separem.
Também pode haver uma situação em que se detectam informações contraditórias sobre as medidas da parcela registrada no Cadastro e no Registro de Imóveis. Isso pode ser um problema quando se trata de compra e venda ou projetos de construção, entre outros casos.
Nessas situações, é comum realizar um levantamento cadastral que esclarece quais são as medidas e os limites do terreno ou lote.
Lembre-se de que o levantamento topográfico é apenas uma das etapas do processo que é seguido para realizar uma demarcação. Isso pode envolver mais ou menos dificuldade, dependendo se a propriedade está ou não registrada no Registro de Propriedades, se existe ou não acordo mútuo entre os proprietários de todas as terras afetadas, etc.
Além disso, está relacionado a outros serviços, já que, uma vez que a fronteira terrestre foi realizada, é comum proceder à sua marcação para delimitá-la.
Igual como delimitar uma terra, resolver uma discrepância cadastral implica um processo além do levantamento topográfico.
As demarcações podem ser realizadas tanto no setor imobiliário quanto em fazendas ou terrenos. Eles consistem em dividir a superfície para criar novos lotes.
O preço da divisão de um terreno depende de vários fatores, uma vez que o processo abrange questões diferentes, mas uma delas é a pesquisa.
Os preços apresentados neste guia são aproximados, as características de cada caso específico podem afetar o orçamento de um levantamento topográfico. Podemos destacar os seguintes fatores:
Também devemos pensar que, dependendo de cada caso, a metodologia a ser seguida pode ser diferente. Pode-se usar métodos planimétricos para fazer um plano horizontal, métodos altimétricos em relação às diferentes alturas.
Leve todos esses aspectos em consideração ao solicitar preços para levantamentos topográficos, pois quanto mais informações você fornecer ao profissional, menor será o orçamento oferecido.
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Índice
Quanto custa um levantamento topográfico?
Antes de tudo, queremos explicar: O que é um levantamento topográfico? Na verdade, consiste em uma série de medições feitas no terreno que você deseja estudar. A partir dessas medições, pode-se elaborar um plano que represente com precisão a área: localização, superfície, limites, altitude...
Resumindo: trata-se de "descrever" um lote usando instrumentos especializados (teodolitos, níveis, zangões, etc.), para capturar as características do terreno.
Portanto, a próxima pergunta seria: Em que circunstâncias precisamos de um levantamento topográfico? A verdade é que esse tipo de serviço pode ser fornecido em diferentes circunstâncias e, dependendo de cada caso, o preço pode ser ligeiramente diferente.
PREÇO DE UM LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO
| Objetivo do levantamento topográfico | Preço |
|---|---|
| Levantamento topográfico de fazenda | R$ 300 - R$ 3.500 |
| Levantamento topográfico para demarcação | R$ 400 - R$ 590 |
| Levantamento topográfico para divisão de terras | R$ 300 - R$ 1.000 |
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Lembre-se de que um levantamento topográfico geralmente custa entre R$ 300 e R$ 3.500, mas às vezes pode passar de R$ 5.000.
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Levantamentos topográficos de fazendas
Muitas vezes, os levantamentos topográficos estão associados à construção. São essenciais para qualquer projeto de construção.
Seja como for, podemos distinguir vários tipos de levantamentos topográficos, dentre os quais podemos destacar:
- Levantamentos topográficos urbanos. São aqueles realizados em propriedades nos municípios para conhecer as medidas exatas de um edifício.
- Levantamentos topográficos hidrográficos. Nesse caso, o objetivo é obter planos e medições em relação à costa ou ao fundo de lagos, rios, etc.
- Levantamentos topográficos de minas. Seu objetivo é controlar a posição das obras subterrâneas em relação à exploração de minas.
PREÇO DE UM LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO PARA UMA FAZENDA
| Medidas do terreno | Preço |
|---|---|
| Fazenda pequena (Até 1 hectare) | A partir de R$ 300 |
| Fazenda media (Até 3 hectares) | A partir R$ 350 |
| Fazenda grande (mais de 3 hectares) | A partir R$ 450 |
Os valores oferecidos são preços aproximados para o levantamento de terras planas e sem vegetação. Em terrenos mais acidentados ou cobertos de vegetação, no caso de pequenas propriedades, os preços podem facilmente passar dos R$ 700 e até R$ 3.500 em lotes médios e grandes.
Levantamento topográfico e estudo geotécnico
A importância de conhecer o terreno em que você pretende é inegável. Por esse motivo, nesses casos, é comum combinar o levantamento topográfico com um estudo geotécnico.
O preço resultante da combinação de ambos geralmente varia entre R$ 3.000 e R$ 10.000
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Levantamentos topográficos, limitação de propriedade e levantamentos cadastrais
De vez em quando, podem surgir dúvidas ou conflitos entre proprietários de diferentes terras em relação aos seus limites. Nestes casos, é muito comum solicitar um levantamento topográfico que elimine qualquer dúvida e permita que os proprietários cerquem suas fazendas e as separem.
Também pode haver uma situação em que se detectam informações contraditórias sobre as medidas da parcela registrada no Cadastro e no Registro de Imóveis. Isso pode ser um problema quando se trata de compra e venda ou projetos de construção, entre outros casos.
Nessas situações, é comum realizar um levantamento cadastral que esclarece quais são as medidas e os limites do terreno ou lote.
Quanto custa para demarcar um terreno?
Os levantamentos topográficos para demarcar terras geralmente têm um preço médio entre R$ 400 e R$ 590 embora os números possam variar dependendo de cada caso específico.
Além disso, está relacionado a outros serviços, já que, uma vez que a fronteira terrestre foi realizada, é comum proceder à sua marcação para delimitá-la.
Quanto custa para resolver uma discrepância cadastral?
Igual como delimitar uma terra, resolver uma discrepância cadastral implica um processo além do levantamento topográfico.
A intervenção de um agrimensor para corrigir discrepâncias cadastrais geralmente custa entre R$ 250 e R$ 550 embora os números possam variar.
Levantamento topográfico para demarcação
As demarcações podem ser realizadas tanto no setor imobiliário quanto em fazendas ou terrenos. Eles consistem em dividir a superfície para criar novos lotes.
O preço da divisão de um terreno depende de vários fatores, uma vez que o processo abrange questões diferentes, mas uma delas é a pesquisa.
O preço mais comum para o levantamento da divisão de uma propriedade geralmente varia de R$ 300 a R$ 1.000.
O que determina o preço de um levantamento topográfico?
Os preços apresentados neste guia são aproximados, as características de cada caso específico podem afetar o orçamento de um levantamento topográfico. Podemos destacar os seguintes fatores:
- Tipo de serviço solicitado: Um levantamento topográfico pode ser realizado por vários motivos e não apenas para medir um terreno (demarcações, limites, relatórios de especialistas, etc.). Cada serviço pode ter suas particularidades em termos de custo.
- Tipo de terreno: Existem terrenos mais planos e terrenos mais íngremes ou acidentados. Alguns deles serão totalmente limpos e outros estarão cheios de árvores ou arbustos. Todas essas circunstâncias podem afetar o preço da pesquisa topográfica.
- Superfície do terreno: Normalmente, quanto maiores as dimensões do terreno, maior será o orçamento da pesquisa.
Leve todos esses aspectos em consideração ao solicitar preços para levantamentos topográficos, pois quanto mais informações você fornecer ao profissional, menor será o orçamento oferecido.
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Este artigo foi escrito e revisado por:
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