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Quanto custa construir uma casa em Salvador?
Faixa de preços
R$ 3.200
-
R$ 4.200
/ m²
Preço médio a nível local
Esses preços são indicativos e não levam em conta as mudanças periódicas do mercado. Por esse motivo, aconselhamos, sempre, a solicitar orçamentos a fim de obter preços personalizados.
Descubra os diferentes preços para se construir uma casa
Construir uma casa em Salvador pode custar, como referência inicial, entre R$ 2.800 e R$ 4.200/m² em projetos de padrão baixo ou normal. Imóveis de alto padrão podem superar R$ 4.500/m². Os preços para construir uma casa em Salvador são semelhantes à ampla média nacional de R$ 1.200 a R$ 5.000/m², mas podem ficar mais altos em terrenos inclinados, ruas estreitas ou locais com logística complexa.
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O CUB-BA de setembro de 2026 apresenta valores de referência para residências unifamiliares. Eles ajudam a iniciar o planejamento, mas não representam necessariamente o orçamento completo da obra.
Padrão
CUB de referência
Casa de 70 m² pelo CUB
Baixo — R1-B
R$ 2.338,12/m²
R$ 163.668
Normal — R1-N
R$ 2.734,31/m²
R$ 191.402
Alto — R1-A
R$ 3.352,72/m²
R$ 234.690
Para uma estimativa mais prudente, pode-se acrescentar inicialmente 15% a 25% para projetos, taxas, ligações, serviços complementares e reserva. Fundações complexas, contenções e acabamentos especiais podem exigir uma margem maior.
O que influencia o preço da construção?
Topografia: terrenos em encosta podem exigir sondagem, drenagem, contenção e muro de arrimo.
Acesso: ruas estreitas ou com escadarias elevam o custo de transporte e descarga.
Padrão de acabamento: pisos, esquadrias, louças, metais e marcenaria provocam grandes variações.
Projeto: sobrados, vãos amplos e geometrias irregulares demandam estruturas mais complexas.
Prazo: obras urgentes podem exigir equipes maiores e compras menos vantajosas.
Maresia: imóveis próximos ao litoral podem precisar de materiais e proteção anticorrosiva.
Custos que não devem ser esquecidos
Item
Faixa indicativa
Projeto arquitetônico
R$ 70 a R$ 180/m²
Projeto estrutural
R$ 25 a R$ 80/m²
Topografia
R$ 700 a R$ 2.500
Sondagem SPT
R$ 2.500 a R$ 6.000
Licenças e regularização
R$ 800 a R$ 5.000 ou mais
Ligações de água, esgoto e energia
R$ 2.000 a R$ 7.500
Exemplo de orçamento em Salvador
Uma casa térrea de 70 m² e padrão normal teria custo-base de aproximadamente R$ 191.400. Com acréscimo preliminar de 15% a 25%, a previsão passa para cerca de R$ 220.100 a R$ 239.300, sem terreno, mobiliário, piscina ou fundações especiais.
Em um lote inclinado, contenções e drenagem devem ser orçadas separadamente. Nesses casos, utilizar apenas a multiplicação do CUB pela área pode subestimar significativamente o investimento.
Como calcular e comparar orçamentos
Multiplique a área construída pelo valor compatível com o padrão desejado. Depois, some projetos, licenças, fundações, ligações, administração e uma reserva para imprevistos. Ao comparar propostas, confirme se materiais, mão de obra, descarte de entulho, impermeabilização e responsabilidade técnica estão incluídos.
Perguntas frequentes sobre construir uma casa em Salvador
Quanto custa construir uma casa de 100 m² em Salvador?
No padrão normal, o CUB indica aproximadamente R$ 273.400. Incluindo uma margem inicial de 15% a 25%, o planejamento pode ficar entre R$ 314.400 e R$ 341.800, sem terreno ou soluções estruturais especiais.
O CUB representa o preço final da obra?
Não. O indicador não contempla integralmente projetos, taxas, fundações especiais, urbanização, equipamentos, paisagismo e remuneração do construtor. O preço final depende do orçamento executivo.
Quais documentos são necessários?
Normalmente são necessários projeto aprovado, alvará de construção, responsabilidade técnica por ART ou RRT e, ao término, Habite-se e averbação. As exigências e taxas devem ser confirmadas junto aos órgãos municipais e ao profissional responsável.
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Este artigo foi escrito e revisado por:
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Os profissionais que prestem esse serviço devem apresentar algum dos seguintes documentos:
CFT - Conselho Federal dos Técnicos Industriais
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU/BR)
CREA - AC (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Acre)
CREA - AL (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Alagoas)
CREA - AM (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Amazonas)
CREA - AP (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Amapá)
CREA - BA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Bahia)
CREA - CE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará)
CREA - DF (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Distrito Federal)
CREA - ES (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Espirito Santo)
CREA - GO (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Goiás)
CREA - MA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Maranhão)
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CREA - MT (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Mato Grosso))
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CREA - RN (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Norte)
CREA - RO (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Rondônia)
CREA - RR (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Roraima)
CREA - RS (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Sul)
CREA - SC (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Santa Catarina)
CREA - SE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Sergipe)
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