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Quanto custa construir uma casa em São Luís?
Faixa de preços
R$ 2.300
-
R$ 3.100
/ m²
Preço médio a nível local
Esses preços são indicativos e não levam em conta as mudanças periódicas do mercado. Por esse motivo, aconselhamos, sempre, a solicitar orçamentos a fim de obter preços personalizados.
Descubra os diferentes preços para se construir uma casa
Construir uma casa em São Luís custa, em geral, entre R$ 2.000 e R$ 3.400/m², dependendo do padrão e dos itens acrescentados ao custo básico. Os preços são semelhantes à ampla média nacional de R$ 1.200 a R$ 5.000/m², mas a umidade, a maresia, as condições do terreno e a logística dos materiais podem encarecer determinadas obras na capital maranhense.
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O SINAPI do Maranhão indica um custo de referência próximo de R$ 1.975/m². Já o CUB residencial unifamiliar varia conforme o padrão construtivo. Como esses indicadores não incluem todas as despesas, o orçamento real costuma ficar acima do valor obtido pela simples multiplicação da área.
Padrão
CUB aproximado
Estimativa ampliada
Baixo
R$ 1.999/m²
Até R$ 2.400/m²
Normal
R$ 2.290/m²
Até R$ 2.750/m²
Alto
R$ 2.839/m²
Até R$ 3.410/m²
Exemplos de orçamento por área
Projeto
Faixa estimada sem terreno
Casa de 70 m², padrão baixo
R$ 140.000 a R$ 168.000
Casa de 70 m², padrão normal
R$ 160.000 a R$ 192.000
Casa de 100 m², padrão normal
R$ 229.000 a R$ 275.000
Casa de 100 m², padrão alto
R$ 284.000 a R$ 341.000
O que está incluído no preço?
O CUB considera materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas do projeto-padrão. Normalmente ficam de fora terreno, projetos técnicos, taxas, fundações especiais, muros, ligações definitivas, paisagismo, piscina e remuneração da construtora. É prudente reservar mais 10% para imprevistos.
Fatores que alteram o custo em São Luís
Solo mole ou proximidade de mangues, que pode exigir sondagem e fundações profundas.
Maresia e umidade, aumentando a necessidade de impermeabilização e materiais resistentes à corrosão.
Obras no Centro Histórico, sujeitas a análise patrimonial e técnicas específicas.
Casa térrea, sobrado, complexidade da planta, cobertura e padrão dos acabamentos.
Empreitada global, administração direta, prazo e disponibilidade de mão de obra.
Custos adicionais da construção
Serviço
Preço aproximado
Projeto arquitetônico
R$ 70 a R$ 180/m²
Projeto estrutural
R$ 25 a R$ 80/m²
Sondagem SPT
R$ 2.500 a R$ 6.000
Topografia
R$ 700 a R$ 2.500
Ligações de água, esgoto e energia
R$ 2.000 a R$ 7.500
Perguntas frequentes sobre construção de casas em São Luís
Quanto custa construir uma casa de 70 m²?
Uma casa de 70 m² custa aproximadamente R$ 140.000 a R$ 238.000, conforme o padrão. Terreno, projetos, licenças e fundações especiais podem ser cobrados separadamente.
É necessário obter alvará?
Sim. A construção deve ter projeto aprovado, alvará municipal e responsabilidade técnica registrada por engenheiro ou arquiteto. Após a conclusão, também pode ser necessário solicitar o Habite-se.
Como economizar na obra?
Prefira uma planta compacta, cobertura simples e acabamentos compatíveis com o orçamento. Compare fornecedores, contrate profissionais habilitados e evite alterações depois do início da construção.
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Este artigo foi escrito e revisado por:
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Os profissionais que prestem esse serviço devem apresentar algum dos seguintes documentos:
CFT - Conselho Federal dos Técnicos Industriais
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU/BR)
CREA - AC (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Acre)
CREA - AL (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Alagoas)
CREA - AM (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Amazonas)
CREA - AP (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Amapá)
CREA - BA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Bahia)
CREA - CE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará)
CREA - DF (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Distrito Federal)
CREA - ES (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Espirito Santo)
CREA - GO (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Goiás)
CREA - MA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Maranhão)
CREA - MS (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Mato Grosso do Sul)
CREA - MT (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Mato Grosso))
CREA - PA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Parà)
CREA - PB (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Paraiba)
CREA - PE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Pernambuco)
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CREA - RO (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Rondônia)
CREA - RR (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Roraima)
CREA - RS (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Sul)
CREA - SC (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Santa Catarina)
CREA - SE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Sergipe)
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