Quanto custa uma demolição manual?

Descubra o preço para contratar uma demolição manual

14 Maio, 2025

A demolição manual é um serviço fundamental em obras de reforma, revitalização ou reconstrução de imóveis. Seja para eliminar paredes, remover estruturas antigas ou adaptar ambientes, a demolição manual se destaca pela precisão, segurança e pelo controle do processo, especialmente em locais onde o uso de máquinas pesadas é inviável.

Mas afinal, quanto custa uma demolição manual? Quais fatores influenciam no orçamento? E por que optar por esse tipo de serviço pode ser a melhor escolha para o seu projeto? Esta guia foi pensada para te detalhar estes e outros pontos para e ajudar no momento de escolher o melhor serviço.

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Índice

O que é demolição manual e quando ela é indicada?
Quanto custa contratar uma empresa de demolição?
Fatores que influenciam o preço da demolição manual
Normas técnicas e regulamentações

O que é demolição manual e quando ela é indicada?

A demolição manual consiste na remoção de estruturas utilizando ferramentas manuais, como marretas, talhadeiras, alavancas, serras e outros equipamentos de pequeno porte. É realizada por profissionais treinados, que executam o serviço de forma controlada, minimizando riscos de danos a áreas vizinhas, instalações elétricas, hidráulicas e evitando acidentes.
Esse tipo de demolição é indicado principalmente em:

Reformas residenciais e comerciais, quando é preciso remover paredes internas, divisórias, pisos ou lajes de pequeno porte;
Ambientes com restrição de espaço ou acesso, onde máquinas não podem operar;
Edificações históricas ou estruturas que exigem preservação parcial;
Obras em áreas urbanas densas, onde o barulho e a vibração de máquinas podem causar transtornos;
Situações que exigem maior controle sobre a geração de resíduos e poeira.

A escolha pela demolição manual garante maior precisão, reduz riscos de danos colaterais e proporciona mais segurança, tanto para os trabalhadores quanto para os ocupantes do imóvel e vizinhança.

Quanto custa contratar uma empresa de demolição?

O custo médio para demolir uma parte de uma casa simples manualmente pode começar em R$ 40 por m2, enquanto uma edificação maior ou mais complexa pode ter um custo inicial de R$ 120. Também há valores distintos de licenças e localizações que podem fazer o valor por metro quadrado subir a até R$ 300.

É claro que esses valores são indicativos e é importante ressaltar que o preço final pode variar bastante. Por isso, recomendamos solicitar um orçamento personalizado.

Fatores que influenciam o preço da demolição manual

O valor de uma demolição manual pode variar significativamente, dependendo de uma série de fatores que devem ser analisados no momento do orçamento. Conhecer esses fatores é essencial para entender a composição dos preços e evitar surpresas durante a execução do serviço.

Área a ser demolida

O tamanho da área ou o volume da estrutura a ser demolida é o principal fator de custo. O serviço geralmente é orçado por metro quadrado (m²) ou metro cúbico (m³). Quanto maior a área, maior a quantidade de mão de obra e tempo necessários.

Tipo de material

A resistência e o tipo de material impactam diretamente o valor do serviço. Paredes de alvenaria simples são mais fáceis de demolir do que estruturas de concreto armado, por exemplo. Materiais como tijolos, blocos cerâmicos, concreto, revestimentos cerâmicos e madeira têm níveis de dificuldade distintos.

Localização e acessibilidade

A facilidade de acesso ao local da obra é outro ponto importante. Demolições em andares altos, sem elevador, ou em áreas internas de difícil acesso podem demandar mais tempo, esforço e logística, elevando o custo final. Exemplo: Em apartamentos sem elevador, o transporte manual dos entulhos pode aumentar o valor do serviço.

Proteção e isolamento

Para evitar a dispersão de poeira, danos a móveis, equipamentos ou áreas vizinhas, pode ser necessário instalar lonas, tapumes, plásticos e sinalização. Esses itens agregam valor ao orçamento, mas são essenciais para garantir a segurança e a limpeza do ambiente.

Gestão de resíduos

A obtenção de licenças junto à prefeitura e órgãos ambientais é obrigatória e pode gerar custos adicionais, dependendo da localidade e do tipo de demolição.

Licenças e regularizações

Dependendo do porte da obra e das regras do município, pode ser necessário obter licenças específicas, como a licença de demolição junto à prefeitura. O custo dessas taxas varia conforme a cidade e o tamanho da intervenção.

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Normas técnicas e regulamentações

A demolição manual, assim como outros serviços da construção civil, está sujeita a regulamentações que visam garantir a segurança dos trabalhadores, da vizinhança e do meio ambiente. Entre as principais normas e exigências estão:

Licença de demolição: Deve ser solicitada junto à prefeitura municipal, acompanhada de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida por engenheiro ou arquiteto responsável.
Norma Regulamentadora NR-18: Estabelece diretrizes de segurança para a construção civil, incluindo procedimentos para demolição, uso de EPIs e proteção coletiva.
Gestão de resíduos: Conforme a Resolução CONAMA nº 307/2002, os resíduos da construção civil devem ser segregados, transportados e destinados corretamente.
Proteção de áreas vizinhas: É obrigatório isolar a área de trabalho para evitar acidentes e minimizar a propagação de poeira e ruídos.

O não cumprimento dessas exigências pode resultar em multas, embargos e até processos judiciais. Por isso, é fundamental contratar profissionais ou empresas regularizadas, que sigam todas as normas técnicas e legais.

Por que contratar um serviço profissional de demolição manual?

Muitas pessoas consideram realizar pequenas demolições por conta própria, mas é importante destacar as vantagens de contar com profissionais especializados:

Segurança: profissionais treinados utilizam EPIs e seguem procedimentos adequados, reduzindo riscos de acidentes.
Precisão: A demolição manual permite maior controle, evitando danos a estruturas que devem ser preservadas.
Cumprimento da legislação: Empresas regularizadas cuidam de todas as licenças e garantem a destinação correta dos resíduos.
Rapidez e eficiência: Equipes experientes realizam o serviço de forma ágil, minimizando transtornos para o cliente.
Custo-benefício: Embora o investimento inicial possa parecer alto, evita-se gastos extras com retrabalho, acidentes ou problemas legais.

Se você busca qualidade, segurança e tranquilidade, contratar um serviço profissional de demolição manual é, sem dúvida, a melhor escolha.

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Referências

Prefeitura de São Paulo (https://portaldelicenciamento.prefeitura.sp.gov.br/pages/alv-demolicao.html)
Resolução CONAMA nº 307/2002 (https://conama.mma.gov.br/?option=com_sisconama&task=arquivo.download&id=305)

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Este artigo foi escrito e revisado por:

Isabella Barbosa

Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade. Ver perfil completo.