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Quanto custa limpeza de fachadas?
Faixa de preços
R$ 25
-
R$ 34
/ m2
Preço médio a nível nacional
Esses preços são indicativos e não levam em conta as mudanças periódicas do mercado. Por esse motivo, aconselhamos, sempre, a solicitar orçamentos a fim de obter preços personalizados.
Quer saber quanto pode custar limpar a fachada ou a parede do seu imóvel?
Muitas vezes a fachada de um imóvel é a primeira impressão que outras pessoas têm em relação a nossa residência. Ainda segundo o Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis), imóveis com boa manutenção predial, incluindo limpeza regular da fachada, podem valorizar até 20% em comparação com imóveis similares em estado de conservação inferior. Para manter a sua fachada limpa é preciso levar em consideração que essa parte do seu imóvel é a que mais sofre com o passar do tempo. Por isso, a importância de realizar limpezas periódicas como forma de manutenção. A dúvida frequente é:
Quanto custa a limpar a fachadas de um imóvel?
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A Norma Regulamentadora (NR) 35, do Ministério do Trabalho, estabelece requisitos obrigatórios para trabalho em altura acima de 2 metros. Limpeza de fachadas em edifícios, praticamente sempre, enquadra-se nessa categoria. Segundo a norma, todo trabalho em altura deve ser planejado, organizado e executado por trabalhador capacitado e autorizado, com certificação de órgão autorizado que ateste competência para lidar com os riscos da função. Esta legislação garante que ao contratar uma empresa de limpeza, você está contratando profissionais legalmente qualificados e seguros, protegendo tanto os trabalhadores quanto sua responsabilidade civil como proprietário.
A limpeza de uma fachada é muito mais trabalhosa quando a comparamos com a necessidade de limpar o interior de uma residência. Temos que levar em consideração que se trata de limpar materiais e retirar resíduos que estavam expostos a condições climáticas muito mais extremas.
Quanto custa a limpeza de fachadas?
O preço final da limpeza de uma fachada é muito variado. Dependerá do material que será usado, a superfície a cobrir e o método utilizado. Também não custará o mesmo se você contratar uma empresa ou se acabar realizando a limpeza por conta própria. Atualmente, a faixa típica fica entre R$ 10 e R$ 40 por m² (média nacional em torno de R$ 32/m²). Para o método mais comum (água a pressão), o preço mais habitual fica entre R$ 22 e R$ 37 por m² .
É importante relembrar que se o que você precisa é de uma limpeza de fachadas para um edifício, o mais recomendável é contar com profissional para fazer o trabalho.
De fato, ao levar em consideração a quantidade de tarefas necessárias para levar a cabo a limpeza de fachadas de um edifício, acaba se tornando muito mais cômodo delegar a um especialista. Esse profissional ficará responsável por solicitar permissões, contratar plataformas ou andaimes e manejar máquinas industriais.
Quer descubrir quanto custa o m2 quadrado para limpeza de fachadas?
Já comentamos que o preço pode variar em função de diversos aspectos. Aqui te oferecemos uma média de preços para a contratação dos sistemas de água a pressão e limpeza com areia.
Atualmente, o preço mais habitual para uma limpeza de fachada está entre R$ 22 e R$ 37 por metro quadrado.
A outra opção seria comprar uma lavadora de alta pressão. Para que você tenha uma ideia, o preço de uma lavadora de alta pressão gira entorno dos R$ 200 e R$ 2.000.
Essa alternativa pode terminar sendo mais rentável se a máquina for usada para a limpar a fachada da sua casa, porque você acabará dando um uso mais frequente. Entretanto, não esqueça de levar em consideração o valor da manutenção da máquina.
Métodos para limpar uma fachada
Para esse tipo de serviço, o mais recomendado é contratar uma empresa de limpeza especializada que possa te assessorar sobre qual é o método mais adequado para limpar a superfície da sua fachada.
A continuação, resumimos os sistemas mais utilizados para que você possa ter uma ideia sobre os tipos de serviços disponíveis no mercado.
Limpeza de fachadas com água a pressão
Esse é o sistema mais habitual na hora de limpar uma fachada. O procedimento é simples: sobre a fachada se projeta água quente a pressão com uma lavadora de água de alta pressão. Dessa forma, é possível desincrustar a sujeira acumulada na parede.
A popularidade desse sistema tem seus motivos, pode ser aplicado em diversos tipos de fachadas com baixo risco quando corretamente ajustado.
Com relação a essa técnica, temos que frisar que o mais recomendável é contar com profissionais que saibam calcular o abrasivo e a pressão necessários em cada caso, para efetuar a limpeza da fachada de maneira satisfatória.
Limpeza de fachadas com areia
Essa é outra técnica bastante utilizada. Se o sistema anterior consistia em projetar água a pressão, na limpeza de fachadas com areia se projeta um jato a pressão de areia sobre a fachada.
A limpeza com areia é utilizada quando a água não é suficiente para retirar as impurezas, já que para uma limpeza mais profunda se pode contar com partículas abrasivas para limpar melhor a superfície. Também se aplica em casos concretos, como depois de finalizar uma reforma quando a superfície está coberta por demasiadas capas de pintura.
Por outro lado, é muito comum limpar as fachadas com areia quando a intenção é realizar posteriormente algum tipo de trabalho sobre elas.
Limpeza química de fachadas
Há determinados casos que será necessário levar a cabo um tratamento químico da fachada. Alguns exemplos são: quando cresce vegetação, quando os excrementos das aves corroeram a superficie ou quando a parede está coberta de grafitis.
Esse procedimento é complexo na hora de levar a cabo, portanto o mais recomendável é contratar uma empresa especializada. Tenha em conta que uma incorreta manipulação dos produtos pode alterar a cor ou a textura da parede, ou terminar deixando o estado da fachada pior do que estava antes da "limpeza".
Em alguns casos, é normal utilizar ácido para limpar fachadas. Esse material é muito eficaz e pode ser utilizado na limpeza de diferentes tipos de fachada. Funciona especialmente bem na hora de eliminar manchas de óxido ou restos de cimento e gesso.
Como limpar uma fachada por conta própria
Se você forma parte de um condomínio onde os vizinhos decidiram limpar a fachada do prédio, será necessário contratar uma empresa especializada para executar o serviço.
Entretanto, se tem uma propriedade familiar ou um local é possível que você mesmo consiga realizar o trabalho sem ajuda de profissionais.
Nesse caso, queremos falar sobre algumas técnicas que podem ser úteis para levar a cabo a limpeza da sua fachada. E assim, decidir a que mais te convém, se é fazer por conta própria ou contratar um especialista. Vamos lá?
Um dos problemas mais habituais das fachadas de azuleijos é a eflorescência, ou seja, a aparição de manchas brancas causadas pela migração e posterior evaporação de soluções aquosas salinizadas. Você pode provar limpá-las com água ou raspar com uma escova para tirar essa argamassa que se cria.
Outro problema comum nas fachadas é a presença do mofo. Nesse caso pode ser aplicado água com água sanitária. Essa solução pode ser válida se você quer eliminar o óxido.
Já mencionamos também anteriormente a problemática dos grafitis. Se não quiser contratar a ajuda de professional, pode provar raspar a superfície ou adquirir algum produto especificamente pensado para eliminá-os.
Como pode ter percebido, você também pode limpar a fachada da sua residência por conta própria. Entretanto, é preciso identificar que essa solução caseira tem um limite porque de uma maneira geral, recomendamos sempre contratar um profissional especializado para realizar o trabalho. Essa é a única garantia de conseguir uma limpeza profissional.
TABELA COMPARATIVA - MÉTODOS DE LIMPEZA DE FACHADA
Método de Limpeza
Melhor Para
Vantagens
Custo Aproximado
Água a Pressão
Concreto, cerâmica, pintura
Seguro, versátil, não danifica maioria dos materiais
R$ 22 a R$ 37/m²
Areia Jateada
Limpeza profunda, remoção de pintura
Remove contaminante profundo, prepara para repintura
R$ 35 a R$ 50/m²
Limpeza Química
Mofo, algas, manchas químicas
Elimina causa-raiz (fungos), previne recorrência
R$ 40 a R$ 65/m²
Qual o impacto da altura no preço?
Pode acrescentar de 15% a 80% dependendo do método de acesso (andaime, plataforma, rapel). Confira a tabela abaixo:
Sobretaxas de altura e acesso
Tipo
Porcentagem adicional
Até 6 m (sem andaime/plataforma)
0%
6-12 m (andaime simples/plataforma)
Mais 15% a 25%
12-30 m (balancim/plataforma elevatória)
Mais 30% a 50%
>30 m (rapel/balancim motorizado) |
Mais 50% a 80%
Recomendações para limpeza de fachadas
Há ocasiões que podem ser mais complicadas decidir qual o melhor método ou sistema para limpar sua fachada. Por isso, queremos te oferecer um breve resumo para que você possa ter uma ideia genérica das diferentes opções para os tipos de fachada:
Monocamada: Esse tipo de fachada tem característica porosa e absorvem a umidade. A consequência direta é a apariação de manchas provocadas pela infiltração da água da chuva. Para realizar a limpeza de uma fachada monocamada se utiliza água combinada com algum tipo de detergente ou limpador de mofo.
Ladrilho: As fachadas de ladrilhos são muito típicas. O método de limpeza mais utilizado para esse tipo de superfície é utilizar água a pressão e detergente. Com o decorrer do tempo também pode aparecer as já conhecidas eflorescências.
Pedra: Há muitos tipos de pedras que podem ser utilizadas para cubrir fachadas (granito, ardósia, quartzo, gneis, etc.). Cada uma tem uma característica e uma porosidade determinada que é preciso respeitar. Para evitar a deteriorização, as fachadas de pedra costumam ser limpas com água e pressão. Em certas circunstancias, pode ser aplicados tratamentos químicos e ácidos, mas sempre existe o risco de alterar ou arruinar a estética da superfície.
Perguntas frequente sobre limpeza de fachadas
Com que frequência devo limpar a fachada do meu imóvel?
A frequência recomendada depende da localização:
Em áreas urbanas normais: limpeza a cada 2-3 anos.
Em áreas com alta poluição ou umidade: anualmente.
Qual é a diferença entre limpeza caseira e profissional?
Limpeza caseira é adequada apenas para manchas leves usando produtos simples. Limpeza profissional envolve:
Avaliação técnica e escolha de método adequado (hidrojateamento, químico, físico).
Equipamentos especializados e produtos específicos para o tipo de revestimento.
Profissionais treinados em segurança (NR-35).
Oferece garantia e seguro de responsabilidade civil.
O custo maior reflete expertise, minimiza o risco de danos ao imóvel e garante a segurança dos trabalhadores.
Mofo em minha fachada não desaparece após limpeza. Por que recorre?
Mofo recorre porque limpeza comum remove apenas a manifestação visual, não a causa-raiz (umidade). Solução definitiva exige:
Tratar com fungicida profissional.
Melhorar drenagem e calhas.
Aplicar impermeabilizante adequado na superfície.
Identificar fonte de umidade estrutural e corrigi-la.
Tratamento químico + impermeabilização reduz a recorrência em 85-90%.
Fachada bem cuidada aumenta valor do imóvel? Quanto vale a pena investir?
Sim. Pesquisa Secovi-SP: imóveis com boa manutenção de fachada valorizam até 20% comparado a negligenciados. Para imóvel de R$ 500 mil, isso é um ganho de R$100 mil. Investimento em limpeza regular custa R$15 mil a cada 10 anos. O retorno é evidente pelo ganho de valorização e pela prevenção de reparos emergenciais (que são muito mais caros).
Esperamos que essa informação tenha sido útil e que sua fachada volte a estar limpa o quanto antes.
Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade.
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