Quanto custa construir uma casa?

Faixa de preços

R$ 1.200 - R$ 1.500 / m2

Preço médio a nível nacional
Esses preços são indicativos e não levam em conta as mudanças periódicas do mercado. Por esse motivo, aconselhamos, sempre, a solicitar orçamentos a fim de obter preços personalizados.
Quanto custa construir uma casa?
R$ 1.045 R$ 1.200 R$ 1.500 R$ 1.700

Descubra os diferentes preços para se construir uma casa

O sonho de grande parte dos brasileiros é poder construir uma casa para chamar de sua. Contudo, nem todo mundo sabe exatamente quanto custa para desenvolver um projeto desses. E você, tem ideia de quanto custa construir uma casa? Bom, nesse caso é preciso levar em conta todos os Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²). Por meio deles é possível chegar a uma estimativa de quanto a sua residência irá custar.

Índice

Quanto custa construir casa

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Quanto custa construir uma casa?


Cada estado brasileiro disponibiliza uma tabela com os valores referentes a essas despesas. Mas, outros fatores também precisam ser considerados, como a mão de obra, os acabamentos diferenciados e até mesmo o valor do terreno para construção.

Por conta disso, antes de pensar em construir uma casa, é essencial sentar e planejar. Dessa maneira, será possível chegar a um orçamento mais realista, e dar início ao projeto.

Os CUB/m² para construir uma casa por Estado


Os Custos Unitários Básicos de Construção variam de Estado para Estado. E esses custos são estabelecidos com base em conta vários fatores importantes, tais como: materiais utilizados, mão de obra, equipamentos e etc.

Confira abaixo a tabela com os valores médios para cada Estado brasileiro:

Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²)

Estado Valor M²
Alagoas (Padrão - R-8n) R$ 1.215,29
Amazonas (Padrão - R-8n) R$ 1.288,93
Bahia (Padrão - R-8n) R$ 1.373,50
Ceará (Padrão - R-8n) R$ 1.174,93
Distrito Federal (Padrão - R-8n) R$ 1.247,24
Espírito Santo (Padrão - Médio1) R$ 1.558,04
Goiás (Padrão - R-16a) R$ 1.548,00
Paraíba (Padrão - R-8n) R$ 1.066,48
Maranhão (Padrão - R-8n) R$ 1.205,75
Minas Gerais(Padrão - R-8n) R$ 1.335,70
Mato Grosso Do Sul (Padrão - R-8n) R$ 1.111,74
Mato Grosso (Padrão - R-8n) R$ 1.382,41
Pará (Padrão - R-8n) R$ 1.240,83
Pernambuco (Padrão - R-16n) R$ 1.355,22
Paraná (Padrão - R-8n) R$ 1.446,90
Rio De Janeiro (Padrão - R-8n) R$ 1.437,15
Rondônia (Padrão - R-8n1) R$ 1.204,89
Rio Grande Do Sul (Padrão - R-8n1) R$ 1.448,73
Sergipe (Padrão - R-8n1) R$ 1.045,99
São Paulo (Padrão - R-8n) R$ 1.338,24
Santa Catarina (Padrão - Médio1) R$ 1.753,61


Fonte 1: Sinduscons Estaduais e Banco de Dados-CBIC FEV/2018 Quanto custa construir uma casa Como é possível observar na tabela acima, há uma grande variação de valor médio por m² para cada Estado. Isso acontece não só por conta do preço dos materiais e mão de obra, mas também da localização.

Os Estados com valores mais altos, são aqueles que, segundo estudos de mercado, oferecem uma qualidade de vida melhor e possuem uma economia mais potente. Contudo, a variação também se deve a demanda do setor de Construção Civil.

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Como calcular o orçamento para construir uma casa?


Para construir uma casa, é necessário ter um amplo conhecimento sobre a área de Construção Civil. Por conta disso, o ideal é falar com um engenheiro/arquiteto ou contratar uma empreiteira para fazer o orçamento.

Muitas pessoas optam por tentar fazer esse cálculo por conta própria. Entretanto, esse tipo de atitude pode gerar uma série de erros, o que irá encarecer a obra.

Entre os erros mais comuns durante esse tipo de cálculo estão:

  • Escolha de materiais de segunda linha;
  • Erros aos elencar os Custos Unitários Básicos de Construção;
  • Materiais em excesso ou falta;
  • Erro ao escolher o padrão da construção;
  • Esquecer da mão de obra;
  • Esquecer dos alvarás de construção;
  • Não levar em conta a variação mensal dos CUBs.

Ao contratar uma empresa especializada nesse tipo de assunto, você terá a garantia que o orçamento será mais realista. Isso porque, o cálculo será realizado por profissionais capacitados, que estão por dentro das tendências e variações do mercado de Construção Civil.

Está pensando em preços o quanto custa construir uma casa pré-fabricada? Essa é uma boa alternativa para quem deseja ter um lar para chamar de seu, mas, que também tem um orçamento mais apertado.
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Padrões de construções

Um fator que interfere totalmente na hora de construir uma casa é o padrão dela. Uma residência de baixo padrão, com toda a certeza será mais barata do que uma de alta. Consequentemente, a valorização também será menor.

Dentro desse elemento, vários itens podem ter variações que chegam até 1000%. Confira abaixo alguns deles, e quais tipos de materiais eles englobam.

Revestimento
Esta é uma das variáveis mais comuns. Isso porque, não é apenas o material que é levado em conta (porcelanato, cerâmica, madeiras e etc), mas também a mão de obra para a sua instalação. Aproveite para ler o nosso post sobre construção com madeira ou alvenaria e tenha mais ideias sobre qual o melhor revestimento para a sua construção.

Acabamento da parede
Na grande maioria das vezes a escolha fica entre o acabamento da parede somente no reboco, na massa corrida ou então o acabamento em acrílico. Tudo vai depender do efeito que deseja obter na sua construção e também do orçamento disponível para a conclusão da obra.

Tipo de teto
O teto também pode ser apenas no reboco, em forro PVC ou de gesso (nesse caso ele ficará mais rebaixado e a sancas também serão levadas em conta).

Telhado da casa
Para construir uma casa, a escolha do tipo de telhado também é importante. E nesse caso, você pode escolher entre lage, telhas de cerâmica, esmaltadas, de barro, acrílicas, dentre outras opções existentes no mercado.

Esses são apenas alguns dos itens que acabam interferindo no Padrão da casa. Atualmente, os padrões de construções residenciais seguem as NBR 12.721, conforme mostra tabela abaixo:
Geralmente é esse o padrão que é seguido pela grande maioria das empreiteiras e construtoras. Por isso, recomenda-se o seu uso em qualquer construção residencial o demolições.

Como calcular o valor médio para construir uma casa

Para calcular o valor médio da construção de uma casa, você precisa pegar o CUBs do seu Estado e multiplicar pela quantidade de metros quadrados do projeto. Por exemplo, o m² de São Paulo é R$ 1.338,24, e você quer uma casa de 60 m². Então, o cálculo ficaria:

Valor Médio= 1.338,24 x 60 = 80.294,40
Contudo, esse seria o valor bruto da construção. Também é preciso levar em conta o valor do terreno. Vamos supor que ele custe R$ 100 mil. Logo, o valor médio da obra sobe para R$ 180.294,40.
O valor da fundação também é um fator importante a ser considerado na hora de construir uma casa. Para obter a estimativa final levando em conta esse fator, basta dividir a média do projeto obtida acima por 0,9. Dessa maneira, chegamos ao valor final de R$ 200.327,11.

Essa é apenas uma estimativa. Isso porque, é preciso lembrar que os materiais de construção, bem como a mão de obra são variantes que podem interferir no valor final. Isso sem contar no padrão da construção.

Por conta disso, o ideal é consultar uma empresa ou profissional especializado em construção civil. Assim, será mais fácil saber quanto custará para construir uma casa conforme o padrão que você deseja.
Agora que você já sabe todos os fatores que interferem no orçamento do projeto, comece a pesquisar empreiteiras, arquitetos e engenheiros civis e dê continuidade ao seu sonho!
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