Quanto custa construir uma casa em Manaus?

Construir uma casa em Manaus pode custar aproximadamente entre R$ 2.000 e R$ 5.100 por m², conforme o indicador utilizado, o padrão do imóvel e os itens incluídos. Pelo SINAPI do Amazonas, o custo médio de referência era de cerca de R$ 2.001/m² em setembro de 2026. Já o CUB-AM indicava aproximadamente R$ 3.120/m² no padrão baixo, R$ 3.742/m² no normal e R$ 5.095/m² no alto.

Os preços para construir uma casa em Manaus são semelhantes à faixa nacional ampla de R$ 1.200 a R$ 5.000/m², mas tendem a ocupar a parte intermediária ou superior porque transporte, disponibilidade de insumos, impermeabilização, características do terreno e padrão de acabamento podem encarecer a obra.

Índice

Quanto custa construir uma casa em Manaus?

O valor depende da metragem, planta, número de pavimentos e acabamento. O SINAPI representa um custo médio estadual, enquanto o CUB utiliza projetos-padrão definidos pela NBR 12.721. Nenhum deles deve ser entendido isoladamente como preço final fechado.

Exemplos de orçamento por tamanho

Os cálculos seguintes consideram apenas a construção baseada no CUB. Terreno, projetos, licenças, fundações especiais, muros, paisagismo e mobiliário devem ser avaliados separadamente.

Preços de serviços de construção no Amazonas

Estes valores aproximados correspondem a custos diretos de serviços e materiais, sem BDI, lucro da construtora ou imprevistos.

Serviço	Preço aproximado
Colocação de porcelanato	R$ 136/m²
Piso cerâmico	R$ 62/m²
Reboco de parede	R$ 38/m²
Laje pré-moldada	R$ 242/m²
Impermeabilização de laje	R$ 132/m²
Forro de gesso	R$ 60/m²
Pintura interna	R$ 16/m²
Telhas e madeiramento	Cerca de R$ 138/m²

O que influencia o preço?

Custos não incluídos no valor por m²

Reserve aproximadamente 15% a 25% adicionais para projetos, sondagem, topografia, licenças, ligações definitivas, administração e contingências. Projetos arquitetônicos podem variar de R$ 70 a R$ 180/m²; sondagem, de R$ 2.500 a R$ 6.000; e topografia, de R$ 700 a R$ 2.500.

Documentos e licenças em Manaus

Antes de começar, é necessário verificar a aprovação do projeto e o Alvará de Construção junto ao Implurb. Normalmente são solicitados documento do imóvel, matrícula do IPTU, projeto arquitetônico, memorial descritivo e ART ou RRT do profissional responsável. Após a conclusão, pode ser necessário solicitar o Habite-se e averbar a construção.



Voltar ao princípio

Este artigo foi escrito e revisado por:

Cronoshare Brasil

Cronoshare Brasil é a equipe editorial da plataforma Cronoshare, especializada na criação de conteúdos sobre serviços locais, preços, tendências de mercado e contratação de profissionais. Com base na experiência adquirida através de milhares de solicitações de orçamento e no contato diário com clientes e profissionais em todo o Brasil, a equipe produz conteúdos úteis, atualizados e fundamentados em dados reais do setor de serviços. Conheça a Cronoshare.