Quanto custa uma inspeção técnica predial?

Quem administra prédios precisa ficar por dentro de quanto custa uma inspeção técnica predial. Isso porque essa é uma exigência que precisa ser realizada de tempos em tempos nos prédios.

Ela é realizada para avaliar uma série de situações que podem comprometer a estrutura. Ela pode incluir desde a avaliação das instalações hidráulicas e elétricas, até o sistema de combate a incêndio e Sistema de Proteção contra Descargas Elétricas (SPDA).

Segundo o CREA, o engenheiro civil e o arquiteto são os profissionais legalmente habilitados para realizar a ITP. A avaliação técnica envolve a inspeção das condições estruturais, elétricas, hidráulicas e sanitárias da edificação, garantindo que o condomínio esteja em conformidade com as normas.

"A Inspeção predial é uma avaliação com o objetivo de identifi car o estado geral da edifi cação e se seus sistemas construtivos, observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários" (Ibape/SP,2012)

Índice

Fatores que você precisa levar em conta para saber quanto custa uma inspeção técnica predial

Para saber quanto custa uma inspeção técnica predial, antes é preciso levar em conta os principais fatores que são considerados na formação de orçamento para esse tipo de serviço, entre os principais estão:

Quantidade de laudos

O primeiro item que precisa ser levado em consideração é a quantidade de laudos. Isso interfere diretamente no orçamento.
De maneira geral, quanto mais laudos você pedir, mais em conta vai sair o preço final. Isso porque cada laudo individualmente custa bem mais caro do que pedir vários de uma vez.
Uma única avaliação, de apenas um aspecto da estrutura, custa entre R$ 1.000 e R$ 3.000, dependendo do tipo. Agora, se você solicitar todos os laudos necessários, em média cada um sai no valor de R$ 600 a R$ 1.000.

Vamos supor que você precise analisar a parte elétrica, hidráulica, estrutural, para-raios, AVCB, PPra e gás. Ou seja, sete laudos, e que cada um deles custe em média R$ 800. A conta ficaria da seguinte maneira:
7 x 800 = 5600
Ou seja, você teria que pagar cerca R$ 5.600.

Quantidade de especialidades que o profissional precisa exercer

Outro ponto importante é em relação a quantidade de especialidades que o profissional terá que usar durante a inspeção predial. Se ele tiver que usar mais de uma especialidade, será acrescentado o valor de 30% sobre o valor total do processo.
Isso porque a avaliação será mais complexa e irá envolver um trabalho mais minucioso por parte do profissional. Vamos supor que o seu prédio tenha tido um orçamento de R$ 5.000 apenas para uma especialidade.

Contudo, de última hora você perceber que o profissional terá que avaliar outro aspecto e assim usar mais uma especialidade. A conta ficaria da seguinte maneira: 5000 + 30% = 6500
Isso quer dizer que a inspeção predial ficaria no valor de R$ 6.500.

Hora técnica conforme o CREA

Outro fator que deve ser levado em consideração é a hora técnica segundo o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) da região. Todo órgão do gênero conta com uma tabela de honorários que pode ou não entrar no cálculo.
Isso vai depender diretamente do profissional. Contudo, a grande maioria dos especialistas em engenharia que realizam esse tipo de serviço se baseiam nessas informações para ter uma base de quanto cobrar.
Logo, para saber quanto custa uma inspeção técnica predial é necessário buscar essa tabela. Em média, a hora técnica desse especialista varia entre R$ 280 e R$ 350. Na tabela, será indicado tanto o valor como a quantidade média de horas gastas para a realização do procedimento.

Vamos supor que para um prédio de três pavimentos com 500 metros de área construída, o tempo médio para a realização da inspeção predial é de 12 horas, e que o valor por hora seja de R$ 290. A conta ficaria da seguinte maneira:
12 x 290 = 3480.
Logo, para conseguir fazer a inspeção você teria que desembolsar cerca de R$ 3.480.

Tempo de existência do prédio

Sim, a idade do prédio também interfere diretamente na formação de preços para inspeção predial. Geralmente, prédios com até 30 anos de idade seguem o valor tabelado.

Contudo, para aqueles que tem mais de 30 anos é acrescentado 10% ao valor, a cada 5 anos que ultrapassem esse limite. Usando o orçamento anterior como base, vamos supor que o prédio em questão tenha 40 anos.
Nesse caso, será necessário acrescentar 20% ao valor de R$ 3.480.
3480 + 20% = 4.176
O orçamento final iria ficar cerca de R$ 4.176.

PREÇO MÉDIO POR PORTE DO EDIFÍCIO

Porte	Horas de campo	Horas de relatório	Intervalo de preço
Pequeno	8 – 16	8 – 14	R$ 4.480 – R$ 10.500
Médio	16 – 32	16 – 30	R$ 8.960 – R$ 21.700
Grande	32 – 60	30 – 80	R$ 17.360 – R$ 49.000

Sistemas Abrangidos pela Inspeção Técnica Predial (ITP)

Dicas para garantir uma inspeção predial de qualidade

Além de saber quanto custa uma inspeção técnica predial, é importante tomar alguns cuidados para garantir que esse serviço seja realizado com qualidade. Confira!

Verifique se o profissional possui registro no CREA da região

Tenha em mente que é essa inspeção que poderá identificar pontos que precisam ser melhorados ou corrigidos na estrutura. Por conta disso é tão importante contar com um profissional.

Procure quem já tem experiência

Mais uma dica para garantir uma inspeção de qualidade é procurar alguém que já tenha experiência nesse tipo de procedimento. Assim você terá uma garantia maior de um trabalho de qualidade.
Inclusive, é indicado solicitar ao profissional referências de outros prédios que passaram pela inspeção.

Cuidado com valores muito abaixo do mercado

Mais uma das dicas para garantir uma inspeção de qualidade é tomar cuidado com valores muito abaixo do mercado. Os honorários dos engenheiros que realizam inspeções são tabelados, e mesmo variando de Estado para Estado mantém um padrão.
Por conta disso, é importante desconfiar de valores muito baixos. Eles podem significar falta de experiência ou trabalho de má qualidade. O ideal é investir um pouco mais, e ter a garantia de um serviço de qualidade.

Agora que você sabe os fatores que geralmente são levados em consideração para o orçamento desse tipo de serviço, será mais fácil saber quanto custa uma inspeção técnica predial. Aproveite e coloque as dicas acima em prática para garantir um serviço de qualidade e que realmente caiba no seu bolso.

Perguntas frequentes sobre uma inspeção técnica predial