Quanto custa um projeto de arquitetura em São Paulo?

Morar no centro financeiro e corporativo do país tem suas vantagens. São Paulo é um excelente lugar para quem quer desfrutar de uma infinidade de opções de lazer e restaurantes e estar mais perto das grandes empresas. Narrada em tantas músicas e mundialmente conhecida, a "cidade que nunca dorme" é o berço de milhões de brasileiros e inúmeras culturas.

Se você está se questionando sobre qual seria o preço de um projeto arquitetônico na cidade de Ayrton Senna e Rita Lee, separamos as principais características que podem influenciar no orçamento final.

Afinal, não se trata de um assunto fácil. Um orçamento para um projeto de arquitetura em São Paulo, exige conhecimento sobre regras, complexidade da obra e metragem, por exemplo. A construção civil cresceu 6,8% em 2022, recuou 0,3% em 2023, voltou a crescer 4,3% em 2024 e tem projeção de alta de 2,3% em 2025, segundo a CBIC.
Nosso objetivo é facilitar informações pertinentes para que você sinta mais confiança na hora de sentar com o arquiteto(a) escolhido(a). A primeira pergunta que você deve se fazer para entender qual o preço de um projeto arquitetônico em São Paulo é: Qual tipo do projeto de arquitetura você busca?

"A CAU fornece duas modalidades básicas de remuneração: percentual sobre o custo de execução da obra (critério recomendado internacionalmente) e remuneração através da soma das despesas (estimadas ou contabilizadas) de produção dos projetos, direitos autorais e lucro.”

Quanto mais informações você tiver, mais detalhes você poderá compartilhar com o profissional, facilitando a compreensão do que você realmente deseja e daquilo que cabe no seu orçamento.

Índice

Quanto custa um projeto de arquitetura em São Paulo?

PREÇOS PARA PROJETOS DE ARQUITETURA EM SÃO PAULO

Tipo de cobrança	Preço
Percentual sobre custo da obra	2% - 8% (chegando a 15%)
Projeto arquitetônico por m² (básico)	R$ 80 a R$ 150/m2
Projeto completo	R$ 150 - R$ R$ 300/m2
Acompanhamento de obra (visita técnica)	R$ 250 - R$ 600 por visita

Fatores considerados para estipular quanto custa um projeto de arquitetura em São Paulo

Primeiramente, é importante ressaltar que essa é uma pergunta de múltiplas respostas. Tudo dependerá do profissional e da maneira como ele trabalha. Cada um escolhe uma forma de precificar o projeto.

Portanto, o tamanho, o tipo da obra, o bairro de São Paulo, se o projeto será personalizado e a experiência /reconhecimento do profissional são alguns dos pontos que podem determinar o preço final. Reunimos os mais comuns para que você já dê os primeiros passos rumo ao seu novo lar:

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CUB - Custo Unitário Básico da Construção

Calculado pelo SindusCon-SP e pela FGV (Fundação Getúlio Vargas), o CUB ou Custo Unitário Básico da Construção é um índice oficial utilizado como um dos principais indicativos de um orçamento. Ele é ajustado mensalmente de acordo com a inflação e reflete a variação dos custos das construtoras.

Resumidamente, apresenta o valor médio de uma construção em São Paulo e está definido por metro quadrado. Além de variar segundo o tipo de obra a ser construída. O CUB de São Paulo atualizado está em:

Tipo de residência unifamiliar	Valor
Padrão baixo	R$ 1.866,85
Padrão normal	R$ 2.285,27
Padrão alto	R$ 2.787,95

Tomando como base esses valores multiplicado pela metragem da obra, os arquitetos contabilizam entre 2% a 8% do valor total da obra, podendo chegar a 15% em projetos complexo, como um orçamento para o cliente.

Ou seja, se o seu projeto é de uma casa de padrão normal com 70m², o orçamento da construção seria 70 multiplicado pelo CUB de 2.285,27 reais, resultando em R$ 159.968,90 como valor aproximado da construção. Se o arquiteto contratado cobra 10% desse valor, o projeto poderia sair por 16 mil reais ou 228 reais por m², aproximadamente.

Metragem

Outra forma muito comum de precificar um projeto é através da metragem da obra. Há arquitetos que possuem um valor fixo por metro quadrado. Já outros preferem adaptar o orçamento segundo o projeto e a complexidade da obra.

Por isso, podemos encontrar um preço médio por metro quadrado para o desenvolvimento de um projeto de arquitetura entre R$ 50 a R$ 90 em São Paulo.

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Padrão da construção

Neste caso, a região não costuma influenciar tanto, como acontece nos dois indicadores anteriores. Aqui, o maior impacto está no modelo de construção que você deseja. E, conforme subimos o nível, os valores também subirão.

Seguindo o padrão definido pelo CUB, são três as divisões: baixo, normal ou alto. Essa separação contempla as diferentes características de cada tipo de imóvel, os materiais e a complexidade de cada projeto, que naturalmente afetam o valor final.

Arquitetos também costumam cobrar honorários de acordo com a tabela divulgada pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). Porém, dependendo da experiência do profissional, esse valor pode subir.

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Projeto pronto ou personalizado

Você sabia que existem projetos arquitetônicos semi-preparados? Por mais que o valor seja menos, essa é uma opção que não considera seus gostos pessoas, suas necessidades, o entorno ou a relação entre arquiteto e cliente. Tampouco é possível fazer qualquer ajuste no projeto entregue.

Por outro lado, os projetos personalizados são criados a partir de uma conversa sincera. Na qual você expõe seus desejos, pode mostrar referências e explicar os valores que está disposto a investir em seu novo lar. Ele pode custar até 50% mais do que um projeto pré-pronto, mas valerá a pena quando você estiver morando na casa (ou apartamento) que sempre sonhou.

Quais os possíveis adicionais de um projeto arquitetônico?

Perguntas frequentes sobre projeto de arquitetura em São Paulo