Quanto custa construir uma casa pré-fabricada em São Paulo?

São Paulo é uma megacidade incrível. Cheia de atrações e novidades, é constantemente escolhida para ser o lar de uma nova família. Porém, construir uma casa na Terra da Garoa, pode implicar em um orçamento mais alto.

Mas e se te dissermos que existe uma possibilidade de ter um lar a sua cara com um orçamento mais baixo? A resposta está em construir uma casa pré-fabricada! Essa é uma boa alternativa que tende a ser mais barata por vários motivos. Além disso, segundo especialistas, uma construção modular oferece redução de 40 a 50% no tempo de obra comparado à construção convencional.

E um dos motivos é justamente ser um projeto padronizado, com custos de matérias menores. Se você quer saber quanto custa construir uma casa pré-fabricada em São Paulo e quais os fatores que a fazem mais em conta, nesta guia de preços você irá descobrir.

Índice

"Casas pré-fabricadas são uma alternativa popular para quem quer adquirir a casa própria devido ao custo acessível e variedade de modelos. Em um país com um déficit habitacional imenso como o Brasil, é importante que não faltem opções para a população escolher quais se adequam ao seu gosto e ao seu bolso. A integração com tecnologias digitais, como BIM, IoT e manufatura aditiva, é decisiva para o sucesso desses projetos, servindo como referência para a expansão da construção modular no Brasil." (Sienge, 2025)

Quanto custa construir uma casa pré-fabricada em São Paulo?

Tabela de Preços construir uma casa pré-fabricada em São Paulo

Tipo de casa	Preço
Casa pequena de cerca de 30m²	R$ 30 mil - R$ 50 mil
Casa de média de 92m²	R$ 100 mil - R$ 200 mil
Casa média-grande de 100m²	R$ 150.000 - R$ 350.000
Casa grande de 150m²+	R$ 350.000 - R$ 800.000
Preço por metro quadrado	R$ 1.000 a R$ 4.500

Preços por nível de entrega

Nível	O que está incluído	Preço
Estrutura/vedação	Estrutura + painéis/vedações + cobertura básica	R$ 1.000 - R$ 2.500/m2
Semiacabada	Estrutura + vedações + cobertura + parte das instalações + esquadrias padrão	R$ 2.000 - R$ 3.200
Pronta para morar (“chave na mão”)	Estrutura + fundação + instalações completas + acabamentos + louças/metais padrão + pintura + montagem	R$ 2.500 - R$ 4.500

Quais os fatores considerados no orçamento para construir uma casa pré-fabricada em SP?

Para entender o custo de se construir uma casa pré-fabricada em São Paulo é necessário incluir todas as despesas que envolvem essa ação, como mão de obra, materiais, tamanho.

Reunimos os principais a seguir:

Metragem

Assim como em construções convencionadas, o tamanho da casa é uma das razões pelas quais o preço para se construir uma casa pré-fabricada em São Paulo mais flutua. O custo por metro quadrado na cidade paulista começa em 1.000 reais e sobe segundo as preferências de cada um.

Além disso, é preciso incluir nessa conta o preço de um pedreiro em São Paulo e até mesmo alguns materiais necessários para finalizar o trabalho.



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Qualidade dos materiais

Assim como qualquer produto, quanto maior a qualidade, mais alto será o preço. E esse é um fator que impacta diretamente na estimativa final para construir seu novo lar.

Casas pré-fabricadas são (em grande parte) de madeiras e segundo a qualidade e a procedência dela, o valor da construção pode subir ou baixar.


Há também outros tipos de materiais que estão se popularizando quando assunto é construção de pré-fabricadas em São Paulo. É o caso das de contêineres, por exemplo.
Você também pode encontrar casas pré-fabricadas em alvenaria, concreto e até em steel frame, uma versão mais ecológica e moderno que utiliza o aço galvanizado como matéria-prima.

Mão de obra

Assim como qualquer serviço que envolva a construção civil, a mão de obra para construir uma casa pré-fabricada pode chegar até a 60% do total de gastos do projeto. E da mesma forma que com os materiais, é muito importante contar com profissionais experientes, que possam caprichar e entregar um resultado que supere as suas expectativas.


De forma prática, se você está pensando em construir uma casa pré-fabricada em São Paulo de 92m², e que o pedreiro cobre R$ 450 por metro quadrado. Você precisará multiplicar esses dois dados para saber o preço da mão de obra:

450 x 92 = 41.400

Nesse caso, a mão de obra ficaria um pouco mais de 40 mil reais. Mas isso não é uma unanimidade e pode mudar de acordo com as suas preferências ou o padrão da casa.

Modelo da casa

Assim como a metragem, o padrão de casa vai impactar profundamente no orçamento do seu projeto. Projetos para casas populares de 25m² podem ser encontrados por cerca de R$ 25 mil.

Contudo, projetos mais luxuosos com madeiras especiais ou de grandes tamanhos pode ultrapassar os R$ 120 mil

Lembre-se que dependendo de onde a casa for construída já existem modelos que precisam ser seguidos. É o que acontece em alguns condomínios ou áreas com normas mais restritas.
Inclusive, muitos condomínios já possuem projetos específicos que precisam ser seguidos à risca.

Acabamentos

Grande parte das empresas que oferecem o serviço de casas pré-fabricadas não inclui os acabamentos. Por isso, é sempre recomendado solicitar um orçamento e ajustar esse quesito para não gerar frustrações na entrega.

A forma, materiais e design escolhido como acabamento da casa vão encarecer ou baratear a finalização do projeto.

Por exemplo, se você quiser instalar porcelanato líquido na cozinha, pode gastar até R$ 250 por cada metro quadrado. Ou talvez colocar grama sintética no quintal, o que poderia te custar uns R$ 600 por um rolo de 2x5m.

Vamos supor que o projeto o seu quintal tenha 20m², e que o profissional contratado vai cobrar R$ 250 por metro quadrado. Sendo assim, o cálculo ficará da seguinte maneira:

20 x 250 = 5.000

Apenas para instalar a grama sintética você gastaria cerca de 5 mil reais de mão de obra.

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3 dicas para a hora de construir uma casa pré-fabricada

Agora que você já sabe mais ou menos como calcular o seu projeto, é o momento de começar a tirar seus planos do papel. Mas toda construção demanda cuidado, mesmo que essa seja uma construção relativamente mais simples do que as casas comuns.

• Quem está assinando o projeto? Você precisa verificar se o projeto da casa pré-fabricada é assinado por um bom profissional. Isso é essencial para garantir a sua segurança, da sua família e até dos profissionais que trabalharão na montagem da estrutura. A estabilidade da estrutura depende de um projeto bem estruturado, assinado por engenheiros ou arquitetos registrados.


• Como é o terreno onde a casa será construída? Você sabe como é o solo do seu terreno? Antes de subir uma casa é preciso estar seguro que ele aguentará uma casa, que está preparado para isso. Do contrário, você provavelmente vai ter muitos problemas de construção e dor de cabeça. Seja um casa pré-fabricada ou um projeto de arquitetura, uma avaliação do terreno é sempre a melhor opção para garantir uma casa segura e duradoura.


• Qual a experiência da empresa? Portfólios são essenciais para avaliar a experiência e o resultado final entregue a clientes anteriores. Não tenha medo de questionar e solicitar fotos para entender como são os projetos dessas empresas. Veja que tipos de projetos ela realiza, e se possível fale com clientes antigos. Isso ajudará e muito na hora de tomar uma decisão. Na plataforma da Cronoshare, por exemplo, você consegue conferir as avaliações deixadas por outros clientes. É uma forma fácil e rápida de checar!

*DICA EXTRA!

E o atendimento pós-venda?

Uma boa empresa se preocupa em manter um relacionamento saudável com seus clientes, mesmo depois da entrega.

Quais custos extras posso ter ao construir uma casas pré-fabricada em São Paulo?

1. Fundação (radier/estacas em terreno regular): R$ 150 - R$ 450/m²
2. Terraplenagem/preparo de terreno: R$ 25 - R$ 60/m²
3. Instalações completas (elétrica/hidráulica): R$ 120 - R$ 250/m²
4. Montagem/guindaste: R$ 3.000 - R$ 15.000
5. Transporte/frete (módulos/painéis): R$ 4.000 - R$ 20.000
6. Projetos/ART-RRT/taxas (SP): R$ 5.000 - R$ 15.000
7. Ligações Enel/Sabesp/Telefone: R$ 1.000 - R$ 5.000+
8. Paisagismo/calçadas/muros (opcional)

Agora que você já sabe quanto custa para construir uma casa pré-fabricada em São Paulo e algumas dicas para esse momento, solicite um orçamento e comece agora mesmo a construir o seu Lar doce Lar!

Perguntas frequentes sobreconstruir uma casa pré-fabricada em SP

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Referências

Este artigo foi escrito e revisado por:

Isabella Barbosa

Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade. Ver perfil completo.