Quanto custa um projeto de arquitetura em Niterói?

Imagina viver tendo uma vista privilegiada para a cidade do Rio de Janeiro e para o Pão de Açúcar? Essa dádiva pode ser desfrutada quando você escolhe viver em Niterói. Também conhecida por suas praias e pela Igreja de São Francisco de Paula, a “Rio-sorriso” é um lugar completo, cheio de história e lindo para fazer morada.

Se você é quer viver na cidade de Oscar Neymeyer e está se questionando sobre qual seria o preço de um projeto arquitetônico em Niterói, separamos os principais fatores utilizados no momento de calcular um orçamento final.

Aqui você encontrará informações para que tenha mais claro quais são as bases utilizadas pelos arquitetos para estipular o preço de seus projetos, já que o orçamento de um projeto de arquitetura em Niterói pode depender da complexidade da obra, da metragem e da experiência do profissional, por exemplo.
Diferente de muitos serviços, não há um valor fixo para criação de um projeto de arquitetura. Por isso, iremos compartilhar algumas informações sobre os principais cálculos. Assim, você se sentirá mais confiante na hora de conversar com um arquiteto e transmitir tudo o que for necessário para receber um orçamento assertivo.

Uma das primeira coisa que você precisa ter claro para entender quanto custa um projeto arquitetônico em Niterói é: Qual tipo de projeto de arquitetura eu busco construir?

Índice

Fatores considerados para estipular quanto custa um projeto de arquitetura em Niterói

Essencialmente um orçamento depende de como cada profissional decide calcular o valor do seu trabalho. Por isso, não há uma resposta única.

Tanto o tamanho da residência, quanto o tipo da obra, a experiência do profissional e o bairro niteroiense podem determinar o valor do seu orçamento. Reunimos os mais comuns para que você já entenda os cálculos de cada projeto de arquitetura:



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CUB - Custo Unitário Básico da Construção

Ajustado mensalmente de acordo com a inflação e refletindo a variação dos custos de uma construção no estado do Rio, o CUB ou Custo Unitário Básico da Construção é um dos principais indicativos de um orçamento. Trata-se de um índice oficial, divulgado mensalmente pelo SindusConRio.

De forma sucinta, ele apresenta o valor médio de uma construção em Niterói e varia segundo o tipo de obra. Ele está definido por metro quadrado e pode ser encontrado com:

Tipo de residência unifamiliar	Valor
Padrão baixo	R$ 2.102,54
Padrão normal	R$ 2.529,87
Padrão alto	R$ 3.162,15

O valor do CUB correspondente é, então, multiplicado pela metragem da obra. Em seguida, para calcular o valor do projeto, os arquitetos contabilizam entre 2% a 15% do valor total como um orçamento.

Ou seja, se o seu projeto é de uma casa de padrão normal com 90m², o orçamento da construção seria 90 multiplicado pelo CUB de 2.529,87 reais, resultando em R$ 227.688,00 como valor aproximado para a construção. Se o arquiteto contratado cobra 10% desse valor, o projeto poderia sair por 22 mil reais ou 244 reais por m², aproximadamente.

Metragem

Há também arquitetos que cobram um valor fixo por metro quadrado do projeto. Esse é o caso de uma precificação por metragem da obra. Em alguns casos, o profissional prefere adaptar o orçamento de acordo com o projeto e a complexidade da obra.

Levando em consideração ambas possibilidades, podemos encontrar um preço médio por metro quadrado para o desenvolvimento de um projeto de arquitetura de R$35 a R$ 90 em Niterói.

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Padrão da construção

De acordo com o padrão definido pelo CUB, ou seja padrão baixo, normal ou alto, pode se estimar um orçamento também. Neste caso, o bairro não é uma influência potente, mas sim o modelo da construção em questão: quando mais alto o nível, maior o valor do projeto.

Essa diferenciação se deve as características de cada tipo de imóvel, dos materiais utilizados e da complexidade. Tudo isso afeta o valor final.

Uma última possibilidade é que arquitetos cobrem seus honorários de acordo com a tabela divulgada pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). Este valor também pode variar de acordo com o conhecimento e a experiência do profissional.



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Projeto pronto ou personalizado

Você sabia que existem projetos arquitetônicos semiprontos? E essa possibilidade do mercado pode parecer mais atraente, já que apresenta um preço relativamente menor. Contudo não é uma opção que considere suas preferências ou necessidades. Também não é possível fazer qualquer ajuste no projeto entregue. O que não é o caso de projeto de arquiteturas individualizados.

Os projetos personalizados são criados a partir de uma conversa sincera entre o cliente e o arquiteto. Na qual você expõe seus desejos, mostra referências e explica o orçamento que possui para a construção. Obviamente, eles podem custar até 50% mais do que um projeto pré-pronto, mas valerá a pena quando você estiver morando na casa no lar que sempre sonhou.



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Este artigo foi escrito e revisado por:

Isabella Barbosa

Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade. Ver perfil completo.