Quanto custa um projeto de arquitetura em São José dos Campos?

São José dos Campos vai conquistar seu coração. A principal cidade do Vale do Paraíba possui o equilíbrio perfeito entre cultura, tradição somado ao maior polo tecnológico do país. Tudo isso a escassos 81km da capital Paulista. Com uma alta qualidade de vida, bons investimentos em Educação e saúde, viver em São José é uma excelente decisão para aqueles que querem a combinação entre metrópole e interior de São Paulo.

Parte do Circuito da Serra da Mantiqueira e próxima ao Litoral Norte, São José dos Campos ainda conta com muitos parques. E se você já está se perguntando “qual seria o preço de um projeto arquitetônico em São José dos Campos”, compartilharemos os principais indicadores utilizadas para estabelecer esse valor.

Neste artigo, você encontrará informações para que saiba mais facilmente quais são os critérios utilizados pelos arquitetos para estipular o valor de seus projetos, já que o orçamento de um projeto de arquitetura em São José dos Campos pode depender de inúmeros fatores, como a complexidade da obra, a metragem e a experiência do arquiteto, por exemplo.


Não é fácil para um arquiteto estabelecer um valor fixo para criação de projetos arquitetônicos. Por isso, compartilharemos informações para que você se sinta confiante para falar com ele e transmitir tudo o que for necessário para receber o orçamento o mais assertivo possível.

Primeiramente, o que você você precisa ter claro para entender quanto custa um projeto de arquitetura em São José dos Campos é: Qual tipo de projeto eu quero construir?

Índice

Fatores considerados para estipular quanto custa um projeto de arquitetura em São José

Um projeto de arquitetura é um tipo de serviço bem complicado de se estabelecer um valor fixo. Isso porque existem diferentes pontos que podem ser utilizados como referência e, em sua essência, depende de como cada arquiteto decide precificar o seu trabalho.

Algumas das coisas que podem interferir no valor de um orçamento são: o tamanho da residência, o tipo de projeto, o bairro joseense e a experiência do profissional. Compilamos os mais frequentes para que você saiba como se estabelece o valor de um ã projeto:



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CUB - Custo Unitário Básico da Construção

Ajustado mensalmente de acordo com a inflação, o CUB ou Custo Unitário Básico da Construção é um índice oficial que reflete a variação dos custos de uma construção no estado de São Paulo. Ele é de responsabilidade do SindusCon-SP e da FGV (Fundação Getúlio Vargas) que estabelecem e divulgam suas variações e é considerado um dos principais recursos utilizados para definir um orçamento.

Em resumo, o CUB traz o valor médio de uma construção em São José e está representado em metros quadrados. Seus diferentes valores dependem de cada tipo de obra a ser construída e atualmente podemos considerar:

Tipo de residência unifamiliar	Valor
Padrão baixo	R$ 1.866,85
Padrão normal	R$ 2.285,27
Padrão alto	R$ 2.787,95

O CUB do tipo de projeto desejado é então multiplicado pela metragem da obra, e os honorários dos arquitetos são contabilizados entre 2% a 12% do valor total.

Ou seja, se o seu projeto é de uma casa de padrão normal com 100m², o orçamento da construção seria 100 multiplicado pelo CUB de 2.285,27 reais. O resultado seria R$228.527como valor aproximado para a construção. No caso de o arquiteto em questão cobrar 4% desse valor, o projeto poderia sair por cerca de 9.141 reais ou 91 reais por m², aproximadamente.

Metragem

O valor de um projeto pode ser definido de acordo com o tamanho da residência a ser construída. Neste caso, você pode encontrar no mercado, arquitetos que possuam um valor fixo por metro quadrado e outros que preferem ajustar o orçamento de acordo com o projeto em si ou a complexidade da obra.

De maneira geral, podemos encontrar um preço médio por metro quadrado para o desenvolvimento de um projeto de arquitetura de R$ 30 em São José dos Campos.

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Padrão da construção

Também é possível contabilizar o valor de um projeto de arquitetura através do modelo de construção. Neste caso, o bairro de São José não afeta no valor final, já que a base de cálculo é o padrão do imóvel. Quanto mais alto, mais caro o projeto será.

Os níveis são os mesmos do CUB, ou seja, padrão baixo, normal ou alto. Essa separação acontece para englobar as diferentes características que cada tipo de imóvel possui, os diferentes materiais necessários para sua construção e a complexidade de cada projeto.

Por último, arquitetos também podem usar como referência para calcular seu orçamento, os valores divulgados pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). Contudo, também não é algo generalizado, pois dependendo da experiência e do conhecimento do profissional o orçamento pode variar.



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Projeto pré-pronto ou personalizado?

Existe também a alternativa de comprar um projeto de arquitetura semipronto. É uma possibilidade chamativa se considerarmos apenas o seu valor mais acessível. Contudo, não é uma opção que considera suas preferências, necessidades ou permita qualquer ajuste no projeto.

Por outro lado, um projeto de arquitetura personalizadoé algo exclusivo e criado a partir de uma reunião entre você e o arquiteto. Você expõe seus desejos, mostra suas referências e explica o orçamento que possui para a construção. Por isso, pode custar até 50% mais do que um projeto pré-pronto, mas valerá a pena quando você estiver morando na residência que sempre sonhou.



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Este artigo foi escrito e revisado por:

Isabella Barbosa

Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade. Ver perfil completo.