Quanto custa reformar um edifício?

Todo edifício tem uma vida útil limitada. Portanto, de vez em quando é necessário realizar reformas para garantir o bom estado da propriedade. Sendo assim, muitos proprietários se perguntam: Quanto custa reformar um edifício?

A periodicidade da reforma de um edifício dependerá da qualidade dos materiais utilizados na construção e de sua capacidade de resistir a agentes externos, porem, mais cedo ou mais tarde, qualquer edifício precisa ser reformado.
Aqui em Cronoshare contamos quanto custa esse tipo de trabalho.

Índice

Quanto custa reformar um edifício?

Reformar um edifício no Brasil varia conforme o escopo: reformas simples (R$ 1.200–1.500/m²), reforma completa (R$ 1.500–2.500/m²), retrofit/eficiência energética (R$ 1.800–3.000/m²) e reabilitação de fachada (R$ 20–120/m², por sistema).

O preço da reabilitação de um edifício dependerá das necessidades de cada propriedade específica. Na verdade, antes de começar a considerar os preços, você deve se perguntar: Em que consiste a reforma de um prédio?
A reforma pode ser para melhorar a estrutura do edifício ou para melhorar a estética ou aspectos ornamentais, e tudo isso afetará o preço. Para se ter uma ideia, apresentamos algumas das atividades que podem incluir a reforma de edifícios:
Como é evidente, o preço dependerá de quais tarefas serão necessárias para executar ou serão contratadas. Obviamente, não custará o mesmo para realizar uma reabilitação mais abrangente, como uma restauração da fachada ou refazer a parte elétrica.

PREÇOS POR TIPO DE INTERVENÇÃO

Tipo	Descrição	Preços
Reformas simples (pintura, piso)	Troca de revestimentos, pintura, reparos leves	R$ 1.200 - R$ 1.500 /m²
Reforma completa (estrutural leve)	Fachada, instalações elétricas/hidráulicas, acabamentos	R$ 1.500 - R$ 2.500 /m²
Reabilitação de fachada	Reboco, revestimento, impermeabilização	R$ 20 - R$ 120 /m² (itens)
Retrofit / eficiência energética	Isolamento, janelas, sistemas térmicos, painéis solares	R$ 1.800 - R$ 3.000 /m²
Intervenções estruturais (reforço)	Reforço de pilares, fundações, contenções	Depende de projeto

Qual o preço da reforma completa de um edifício?

Se você deseja realizar uma reforma completa no seu edifício, provavelmente seja pela necessidade de realizar trabalhos na fachada e no interior, e em um nível mais estrutural.
Em geral, uma reforma completa visa trazer novos recursos a um edifício já obsoleto. O objetivo principal é melhorar a qualidade de vida das pessoas que vivem ou trabalham nele.
Os principais aspectos que devem ser considerados na reforma de um edifício são:

Quanto custa a reforma da fachada de um edifício?

Sem dúvida, a fachada é a parte mais exposta a agentes externos. Por isso, é mais castigada pela passagem do tempo. Por esse motivo, é necessário reabilitá-la a cada 25 ou 30 anos. Se você precisa saber o preço para reformar a fachada de um edifício, na Cronoshare, oferecemos um guia completo de preços.
Até bem pouco tempo atrás, o aspecto estético era priorizado acima de tudo; hoje em dia isso mudou. Aqui estão os objetivos mais comuns para realizar a reforma das fachadas:

• Melhorar o isolamento térmico e acústico.
• Diminuir o consumo elétrico.
• Prolongar a vida útil da fachada.

De qualquer forma, não existe uma única maneira para restaurar uma fachada. Você pode encontrar sistemas diferentes com preços e características diferentes para escolher o que melhor se adapta às suas preferências e necessidades.

Tipos de revestimento para fachadas

EIFS (Exterior Insulation and Finish System)

É um dos sistemas mais atuais em termos de reabilitação de fachadas. Os materiais utilizados são isolantes, além disso, a camada externa pode funcionar como um elemento decorativo.
Na verdade, uma de suas principais vantagens é que ajuda a economizar na conta de energia. Especificamente, com esse sistema você pode economizar entre 40% e 70% no inverno e entre 30% e 63% no verão.
Seu preço é um pouco mais alto do que as opções que já mencionamos. O isolamento EIFS geralmente tem um custo que começa com uma faixa de entre R$ 70 a R$ 100 por metro quadrado . Porém, É uma relação muito boa entre qualidade e preço.

Fachada ventilada

Finalmente, queremos conversar com você sobre a opção de fachada ventilada. É uma das alternativas mais recomendadas, pois oferece acabamentos de alta qualidade e durabilidade. Como um fato adicional, você deve saber que possui excelente desempenho em termos de isolamento térmico e acústico.
Suas características permitem economizar na conta de energia. A fachada ventilada geralmente representa uma economia no verão entre 40% e 70%, e no inverno a economia aproximada é entre 45% e 75%.
A única desvantagem que esse sistema pode ter é que requer um grande investimento inicial. Seu preço varia entre R$ 110 e R$ 120 por metro quadrado, e pode parecer um pouco alto. No entanto, dada a sua longa vida útil (50 anos), é a alternativa que se paga mais rapidamente.

Preço de restaurar uma fachada

Veja um resumo de preços na seguinte tabela:

PREÇO PARA RESTAURAR UMA FACHADA

Sistema	Preço
Revestimento de cimento	R$ 20 /m2 - R$ 30 /m2
Revestimento monocapa	R$ 30 /m2 - R$ 40 /m2
EIFS	R$ 70 /m2 - R$ 100 /m2
Fachada ventilada	R$ 110 /m2 - R$ 120 /m2

Solicite uma cotação aos nossos profissionais para a reabilitação de fachadas. Um especialista na área pode aconselhá-lo sobre seu caso específico e ajudá-lo a escolher o sistema para reformar a sua fachada.

Reabilitação energética

Se o seu edifício tiver mais de 35 anos, provavelmente não possui nenhum tipo de isolamento térmico. Além disso, suas instalações podem estar obsoletas. Tudo isso aumenta o consumo de energia e pode fazer com que consuma até o dobro do recomendado.
Nesse sentido, realizar uma reforma para melhorar o sistema energético de um edifício pode trazer vários benefícios:

• Poupe de energia.
• Reduz o impacto ambiental.
• Incorporação de tecnologias avançadas.
• Aumento da produção e atividade econômica no país.
• Criação de emprego.

Melhorar o sistema energético, ajuda a economizar nas contas. Estima-se que seja possível uma economia de 50% no consumo de energia.
Existem várias formas de melhorar o seu edifício para uma economia de energia eficaz: instalações térmicas, troca de janelas, isolamento interno ou externo, etc.

Perguntas frequentes sobre reformar um edifício

Referências

Este artigo foi escrito e revisado por:

Isabella Barbosa

Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade. Ver perfil completo.