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Quanto custa demolir uma casa?
Faixa de preços
R$ 140
-
R$ 300
/ m2
Preço médio a nível nacional
Esses preços são indicativos e não levam em conta as mudanças periódicas do mercado. Por esse motivo, aconselhamos, sempre, a solicitar orçamentos a fim de obter preços personalizados.
Muitas pessoas têm dúvidas entre comprar um imóvel já construído ou um terreno onde será construída uma casa nova. No entanto, existe uma terceira alternativa cada vez mais popular: demolir uma construção antiga e construir uma nova sobre ela. Se você está considerando estas diferentes opções para construir sua nova casa, talvez te interesse descobrir quanto custa demolir uma casa.
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É certo que comprar uma casa antiga e reformá-la pode ser uma boa decisão. Porém, existem ocasiões em que derrubar o imóvel e construir uma nova acaba sendo mais econômico.
Se você tem uma ideia do quanto pode te custar fazer uma reforma, talvez seja interessante comparar as opções para decidir o que fazer com seu imóvel. Continue lendo para descobrir quanto custa demolir uma casa.
Vamos te mostrar alguns valores aproximados em relação a esse tipo de serviço.
Tendo em conta os fatores mencionados, o preço para demolir uma casa costuma estar entre R$ 140 a R$300/m2.
PREÇO DE DEMOLIR UMA CASA
M2 da casa
Preço
Casa de 70 m2
R$ 9.800 - R$ 21.000
Casa de 120 m2
R$ 16.800 - R$ 36.000
Casa de 200 m2
R$ 28.000 - R$ 60.000
Derrubar uma casa é uma obra de grandes proporções, por isso se deve saber não apenas o preço, como também todas as normas para que ela seja feita de maneira legal.
Requisitos legais
É preciso saber que uma obra assim necessita de um engenheiro ou empresa de engenharia e demolição a qual você está contratando. Eles saberão lidar com a papelada necessária para este serviço.
"É fundamental que haja uma gestão adequada desses resíduos, tanto pelas empresas, construtoras e cidadãos, como pelo poder público." (Edson Grandisoli, coordenador pedagógico do Movimento Circular e doutor em Educação e Sustentabilidade, 2022)
Tipo de construção
O tipo e as características da construção influenciam diretamente no valor final da demolição. Imóveis térreos e feitos com materiais mais leves, como madeira ou alvenaria simples, tendem a ter um custo menor para serem demolidos. Já construções com dois ou mais pavimentos, estruturas de concreto armado ou fundações profundas exigem equipamentos mais robustos e mão de obra especializada, o que aumenta o preço. Também é importante considerar a idade da edificação, pois construções antigas podem demandar cuidados extras por questões de segurança.
Localização
A cidade ou bairro onde o imóvel está localizado também interfere no custo do serviço. Isso acontece porque alguns municípios exigem licenças específicas ou têm taxas urbanas mais elevadas. Além disso, o valor da mão de obra e o custo do transporte de entulho podem variar bastante entre regiões. Em áreas mais afastadas dos centros urbanos, por exemplo, pode ser necessário incluir deslocamento de máquinas e profissionais, o que impacta o orçamento final.
Remoção e descarte de entulho
Após a demolição, todo o entulho gerado precisa ser corretamente removido e descartado em locais autorizados. Esse processo tem custo e precisa estar previsto no orçamento, já que envolve transporte, aluguel de caçambas e, muitas vezes, o pagamento de taxas em aterros licenciados. O volume de resíduos pode variar conforme o tamanho do imóvel e o tipo de material utilizado na construção, por isso, esse item costuma representar uma parte significativa do valor total do serviço.
Atenção com materiais tóxicos: caso a construção contenha materiais como amianto ou tintas com chumbo, será necessário contratar uma empresa especializada para a remoção e descarte seguro, o que pode gerar custos extras. Esses resíduos exigem cuidados específicos por conta dos riscos à saúde e ao meio ambiente.
Preço de demolir uma casa
O preço de derrubar um imóvel dependerá de vários fatores, como, por exemplo, o tipo do imóvel: demolir uma casa não custará o mesmo que um pequeno edifício.
Por outro lado, os tipos de trabalhos que tenham que ser realizados para derrubar uma casa de forma segura também pode incrementar o preço.
E, claro, os meios que se utilizem, já que não o mesmo utilizar meios mecânicos e meios manuais.
Tenha em conta
Para realizar uma demolição no Brasil, é obrigatório obter um Alvará de demolição junto à prefeitura, apresentando a documentação exigida, como projeto de demolição elaborado por profissional habilitado, comprovante de propriedade, ART ou RRT, e pagamento das taxas correspondentes.
A demolição deve seguir as normas técnicas e de segurança, e o responsável pela obra deve garantir a destinação correta dos resíduos. A falta de autorização pode resultar em multas, embargo da obra e até mesmo a demolição da construção irregular às custas do proprietário.
Vantagens de demolir uma casa
Quando chega o momento, muitas pessoas têm a mesma dúvida: O que é melhor, reformar ou demolir e construir do zero? Ambas opções têm seus prós e contras:
Reformar
As principais vantagens de se reformar uma casa são:
Ajustar-se a uma estrutura já construída é mais simples que começar do zero.
O projeto realizado pelo engenheiro tende a ser mais barato.
A licença para reforma é mais simples de conseguir do que a de demolição e construção.
Permite valorizar o imóvel.
No entanto, reformar também tem seu lado negativo:
Ao iniciar a reforma, é possível encontrar problemas estruturais que encarece muito o orçamento.
Adaptar o imóvel a um novo formato pode sair mais caro que o planejado.
É necessário respeitar uma estrutura existente, por isso fica mais difícil personalizar a casa 100%.
Demolir e construir
Por outro lado, demolir a casa e construir uma nova pode ter inúmeras vantagens:
Você pode desenhar e planejar sua casa para que ela fique exatamente como desejado.
Em alguns casos é possível reutilizar elementos da construção anterior.
O imóvel tende a ser mais eficiente, já que segue um projeto planejado desde o início.
Costumam ser imóveis mais seguros e duradouros.
Mas, assim como acontece em algumas reformas, também se pode encontrar desvantagens:
O projeto inicial provavelmente será mais caro.
O processo é mais lento e requer mais licenças e autorizações, assim como a aprovação das mesmas.
Como você pode ver, ambas as alternativas têm seus próprios prós e seus contras. Ao final, a decisão dependerá do que é mais rentável. Se a reforma sair mais caro do que derrubar a casa e começar do zero, sem dúvidas é melhor escolher o segundo.
Perguntas frequentes sobre o serviço de demolir uma casa
É obrigatório obter licenças e alvarás para demolir uma casa no Brasil?
Sim, é obrigatório obter um Alvará de Demolição junto à prefeitura do seu município antes de iniciar qualquer trabalho de demolição. Além disso, é fundamental que a demolição seja acompanhada por um engenheiro ou arquiteto responsável, que emitirá a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). A falta dessas licenças e do acompanhamento técnico pode resultar em multas, interdição da obra e problemas legais.
Qual a diferença entre demolição manual e demolição mecanizada?
A demolição manual é realizada com ferramentas simples e mão de obra, sendo indicada para estruturas menores, demolições parciais ou em locais de difícil acesso para máquinas. É mais lenta e gera menos poeira. A demolição mecanizada utiliza máquinas pesadas (escavadeiras, martelos demolidores) e é ideal para grandes estruturas ou demolições totais. É mais rápida e eficiente, mas gera mais ruído e poeira. O custo da demolição manual pode começar em R$ 40/m², enquanto a mecanizada pode iniciar em R$ 120/m².
Como é feita a gestão dos resíduos da demolição (entulho) no Brasil?
A gestão dos resíduos da construção e demolição (RCD) no Brasil é regulamentada pela Política Nacional de Resíduos Sólidos (PNRS - Lei nº 12.305/2010) e pela Resolução CONAMA nº 307. Os RCDs são classificados (Classe A, B, C, D) e devem ser separados no canteiro de obras para facilitar a reutilização e reciclagem. A maior parte (mais de 80%) dos RCDs pode ser reaproveitada. O descarte em locais inadequados (bota-fora) é proibido e passível de multa. A remoção geralmente é feita por caçambas de entulho, cujo aluguel varia com o tamanho e a região.
A demolição sustentável é uma opção viável no Brasil? Quais seus benefícios?
Sim, a demolição sustentável, também conhecida como desconstrução, é uma opção cada vez mais viável no Brasil. Ela envolve a desmontagem seletiva da edificação, com foco na separação e no reaproveitamento de materiais como madeira, metais, concreto e tijolos. Os benefícios incluem: Redução de custos: Economia com descarte de entulho e possível venda de materiais. Menor impacto ambiental: Diminui a quantidade de resíduos enviados para aterros. Economia de recursos naturais: Reutiliza materiais, reduzindo a necessidade de extração de novos. Maior segurança: O planejamento detalhado e o uso de maquinário específico podem reduzir riscos.
Quais são os principais fatores que influenciam o custo total de uma demolição?
O custo total de uma demolição é influenciado por: Tamanho e tipo da edificação: Casas maiores ou estruturas mais complexas (concreto armado, múltiplos andares) são mais caras. Tipo de demolição: Manual ou mecanizada. Localização: Acessibilidade do terreno e custos de descarte de entulho na região. Mão de obra: Custo dos profissionais e da equipe. Remoção de entulho: Aluguel de caçambas e taxas de descarte. Licenças e impostos: Taxas municipais e estaduais para a demolição. Condição da estrutura: Presença de materiais perigosos (amianto) ou estruturas instáveis aumenta a complexidade e o custo.
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Este artigo foi escrito e revisado por:
Isabella Barbosa
Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade.
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