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Quanto custa um levantamento topográfico?
Faixa de preços
R$ 1.000
-
R$ 6.000
Preço médio a nível nacional
Esses preços são indicativos e não levam em conta as mudanças periódicas do mercado. Por esse motivo, aconselhamos, sempre, a solicitar orçamentos a fim de obter preços personalizados.
Existem muitas razões para querer realizar um levantamento topográfico de um terreno: construção de edifícios, limites, demarcações de terra, diferenças cadastrais... Seja qual for o seu, você provavelmente está interessado em saber quanto custa um levantamento topográfico. Neste guia de preços, tentaremos resolver todas as suas dúvidas.
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Antes de tudo, queremos explicar: O que é um levantamento topográfico? Na verdade, consiste em uma série de medições feitas no terreno que você deseja estudar. A partir dessas medições, pode-se elaborar um plano que represente com precisão a área: localização, superfície, limites, altitude...
Resumindo: trata-se de "descrever" um lote usando instrumentos especializados (teodolitos, níveis, zangões, etc.), para capturar as características do terreno.
Portanto, a próxima pergunta seria: Em que circunstâncias precisamos de um levantamento topográfico? A verdade é que esse tipo de serviço pode ser fornecido em diferentes circunstâncias e, dependendo de cada caso, o preço pode ser ligeiramente diferente.
Tenha em conta
Para atuar como topógrafo no Brasil e consequentemente oferecer serviços de levantamento topográfico, o profissional precisa ter concluído um curso superior em Engenharia Civil ou tecnólogo em Agrimensura e estar registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Esse registro garante a qualidade dos serviços prestados e a segurança das obras. Além disso, é fundamental que o topógrafo possua a formação adequada e esteja atualizado sobre as normas técnicas da área.
Quanto custa um levantamento topográfico?
No Brasil, um levantamento topográfico custa a partir de R$ 1.500 em lotes simples e pode superar R$ 10.000 em áreas grandes ou complexas. Planialtimétrico detalhado costuma partir de R$ 5.000, e georreferenciamento de imóvel rural fica entre R$ 3.000 e R$ 10.000.
Muitas vezes, os levantamentos topográficos estão associados à construção. São essenciais para qualquer projeto de construção.
Seja como for, podemos distinguir vários tipos de levantamentos topográficos, dentre os quais podemos destacar:
Levantamentos topográficos urbanos. São aqueles realizados em propriedades nos municípios para conhecer as medidas exatas de um edifício.
Levantamentos topográficos hidrográficos. Nesse caso, o objetivo é obter planos e medições em relação à costa ou ao fundo de lagos, rios, etc.
Levantamentos topográficos de minas. Seu objetivo é controlar a posição das obras subterrâneas em relação à exploração de minas.
No entanto, quando falamos sobre as pesquisas topográficas mais recorrentes ou solicitadas, podemos citar as pesquisas topográficas para fazendas. E nesse caso, dependendo do tamanho da terra, podemos distinguir diferentes faixas de preço:
PREÇO DE UM LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO PARA UMA FAZENDA
Medidas do terreno
Preço
Fazenda pequena (Até 1 hectare)
A partir de R$ 300
Fazenda media (Até 3 hectares)
A partir R$ 350
Fazenda grande (mais de 3 hectares)
A partir R$ 450
Os valores oferecidos são preços aproximados para o levantamento de terras planas e sem vegetação. Em terrenos mais acidentados ou cobertos de vegetação, no caso de pequenas propriedades, os preços podem facilmente passar dos R$ 700 e até R$ 3.500 em lotes médios e grandes.
Levantamento topográfico e estudo geotécnico
A importância de conhecer o terreno em que você pretende é inegável. Por esse motivo, nesses casos, é comum combinar o levantamento topográfico com um estudo geotécnico.
O preço resultante da combinação de ambos geralmente varia entre R$ 3.000 e R$ 10.000
Levantamentos topográficos, limitação de propriedade e levantamentos cadastrais
De vez em quando, podem surgir dúvidas ou conflitos entre proprietários de diferentes terras em relação aos seus limites. Nestes casos, é muito comum solicitar um levantamento topográfico que elimine qualquer dúvida e permita que os proprietários cerquem suas fazendas e as separem.
Também pode haver uma situação em que se detectam informações contraditórias sobre as medidas da parcela registrada no Cadastro e no Registro de Imóveis. Isso pode ser um problema quando se trata de compra e venda ou projetos de construção, entre outros casos.
Nessas situações, é comum realizar um levantamento cadastral que esclarece quais são as medidas e os limites do terreno ou lote.
Quanto custa para demarcar um terreno?
Os levantamentos topográficos para demarcar terras geralmente têm um preço médio entre R$ 400 e R$ 590 embora os números possam variar dependendo de cada caso específico.
Lembre-se de que o levantamento topográfico é apenas uma das etapas do processo que é seguido para realizar uma demarcação. Isso pode envolver mais ou menos dificuldade, dependendo se a propriedade está ou não registrada no Registro de Propriedades, se existe ou não acordo mútuo entre os proprietários de todas as terras afetadas, etc.
Além disso, está relacionado a outros serviços, já que, uma vez que a fronteira terrestre foi realizada, é comum proceder à sua marcação para delimitá-la.
Quanto custa para resolver uma discrepância cadastral?
Igual como delimitar uma terra, resolver uma discrepância cadastral implica um processo além do levantamento topográfico.
A intervenção de um agrimensor para corrigir discrepâncias cadastrais geralmente custa entre R$ 250 e R$ 550, embora os números possam variar.
Levantamento topográfico para demarcação
As demarcações podem ser realizadas tanto no setor imobiliário quanto em fazendas ou terrenos. Eles consistem em dividir a superfície para criar novos lotes.
O preço da divisão de um terreno depende de vários fatores, uma vez que o processo abrange questões diferentes, mas uma delas é a pesquisa.
O preço mais comum para o levantamento da divisão de uma propriedade geralmente varia de R$ 300 a R$ 1.000.
RESUMO DOS PREÇOS DE UM LEVANTAMENTO
Tipo de serviço
Contexto típico
Faixa de preço
Levantamento plano (planimétrico simples)
Lote urbano simples, até 500 m², terreno plano
R$ 1.500 – R$ 2.500
Planialtimétrico básico | |
Lote urbano até 1.000 m², declive leve, curvas 1 m
R$ 2.500 – R$ 4.500
Planialtimétrico detalhado
Lote com relevo complexo/obras, alta precisão
A partir de R$ 5.000
Georreferenciamento (imóvel rural pequeno)
Sítios/chácaras; memorial, certificação
R$ 3.000 – R$ 10.000
Georreferenciamento (áreas maiores)
Fazendas/lotes rurais com mata/acesso difícil
R$ 10.000+
Demarcação de divisas (levantamento + marcos)
Perímetro até 1 km; instalação de piquetes
R$ 600 – R$ 2.500
Correção de discrepância cadastral
Laudo/peças técnicas para atualização
R$ 250 – R$ 550
Divisão/desmembramento (levantamento)
Fracionar terreno urbano
R$ 300 – R$ 1.000
Ortofotos/voo de drone (adicional)
Área urbana ou rural até 10 ha
R$ 1.800 – R$ 6.000
Topografia + estudo geotécnico
Pacote para obra
R$ 3.000 – R$ 10.000+
Quais os fatores que determinam o preço de um levantamento topográfico?
Os preços apresentados neste guia são aproximados, as características de cada caso específico podem afetar o orçamento de um levantamento topográfico. Podemos destacar os seguintes fatores:
Tipo de serviço solicitado: Um levantamento topográfico pode ser realizado por vários motivos e não apenas para medir um terreno (demarcações, limites, relatórios de especialistas, etc.). Cada serviço pode ter suas particularidades em termos de custo.
Tipo de terreno: Existem terrenos mais planos e terrenos mais íngremes ou acidentados. Alguns deles serão totalmente limpos e outros estarão cheios de árvores ou arbustos. Todas essas circunstâncias podem afetar o preço da pesquisa topográfica.
Superfície do terreno: Normalmente, quanto maiores as dimensões do terreno, maior será o orçamento da pesquisa.
Também devemos pensar que, dependendo de cada caso, a metodologia a ser seguida pode ser diferente. Pode-se usar métodos planimétricos para fazer um plano horizontal, métodos altimétricos em relação às diferentes alturas.
O que incluir um orçamento de levantamento topográfico?
Materiais e equipamentos: tudo que será usado no processo, como GPS, drones, etc.
Mão de obra: o custo do trabalho do profissional ou até da equipe, se for o caso.
Prazo de execução: o tempo estimado para conclusão do serviço.
Despesas adicionais: custos extras, como transporte, deslocamento ou taxas de licenciamento.
O levantamento topográfico é uma ferramenta valiosa no planejamento urbano. Ele permite que as cidades cresçam de maneira organizada. Ele ajuda a
identificar áreas disponíveis para construção, facilitar o planejamento de ruas, escolas e hospitais e identificar áreas que precisam ser protegidas. (Instituto Brasileiro de Topografia, 2024)
Leve todos esses aspectos em consideração ao solicitar preços para levantamentos topográficos, pois quanto mais informações você fornecer ao profissional, menor será o orçamento oferecido.
Perguntas frequentes sobre levantamento topográfico
Qual é o tipo de levantamento topográfico mais indicado para meu projeto?
Para obras urbanas menores, um levantamento plani‑altimétrico simples geralmente atende; já para registro de imóveis ou legalização, recomenda‑se georreferenciamento.
Por que o georreferenciamento é mais caro que um levantamento simples?
Ele exige medições precisas com GPS RTK e homologação, o que aumenta a complexidade técnica e o custo.
É obrigatório o registro de um profissional (ART) para esses serviços?
Sim – todo levantamento topográfico deve ser registrado por um profissional habilitado (CREA ou CAU) via ART, garantindo responsabilidade técnica.
Quais fatores podem aumentar o custo do levantamento?
Complexidade e relevo do terreno, acesso, área a ser mapeada e uso de tecnologias como drone podem elevar o preço final.
Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade.
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Os profissionais que prestem esse serviço devem apresentar algum dos seguintes documentos:
CFT - Conselho Federal dos Técnicos Industriais
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU/BR)
CREA - AC (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Acre)
CREA - AL (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Alagoas)
CREA - AM (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Amazonas)
CREA - AP (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Amapá)
CREA - BA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Bahia)
CREA - CE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará)
CREA - DF (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Distrito Federal)
CREA - ES (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Espirito Santo)
CREA - GO (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Goiás)
CREA - MA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Maranhão)
CREA - MS (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Mato Grosso do Sul)
CREA - MT (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Mato Grosso))
CREA - PA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Parà)
CREA - PB (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Paraiba)
CREA - PE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Pernambuco)
CREA - PI (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Piauí)
CREA - PR (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Paraná)
CREA - RJ (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro)
CREA - RN (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Norte)
CREA - RO (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Rondônia)
CREA - RR (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Roraima)
CREA - RS (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Sul)
CREA - SC (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Santa Catarina)
CREA - SE (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de Sergipe)
CREA - TO (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Tocantins)
CREA-SP (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do estado de São Paulo)
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