Quanto custa reformar a fachada de um edifício?

Está pensando em renovar a fachada de um edifício? Essa é uma atitude que pode aumentar ainda mais o valor dos imóveis. Segundo o Índice FipeZap, o preço dos imóveis no Brasil cresceu 7,7% em média em 2024, superando a inflação (4,64%). Capitais como Curitiba (18,0%), Salvador (16,38%) e Belo Horizonte (12,53%) tiveram as maiores altas. E uma fachada renovada para ajudar ainda mais nesta valorização. Por isso, te contaremos quais vários fatores devem ser levados em conta na hora de solicitar o orçamento.

Muita gente acaba pagando mais por esse tipo de obra, pois não está por dentro dos principais fatores que interferem na formação de orçamento para esse tipo de serviço. Isso acaba abrindo margem para a aplicação de valores abusivos e que podem comprometer o seu financeiro.

Índice

Para ter um bom orçamento, é necessário conhecer os principais fatores que pesam na hora de renovar a fachada de um edifício. E é exatamente isso que você vai conferir nesse post.

"As fachadas dos edifícios são mais do que apenas a 'face' das construções; elas desempenham um papel crucial na proteção contra os elementos, na estética e na valorização do imóvel. A correção dessas patologias é essencial para garantir a segurança, a durabilidade e a valorização do edifício." (Alme, 2024)  

Quanto custa reformar a fachada de um edifício?

O custo médio para reformar a fachada de um edifício no Brasil varia de R$ 120 a R$ 440 por metro quadrado.

Tipos de Renovação de fachada

Tipo de serviço	Preço médio
Pintura de fachada	R$ 35 a R$ 80/m²
Revestimento com pastilhas	R$ 100 a R$ 250/m²
Limpeza de fachada	R$ 10 a R$ 50/m²
Reparos estruturais	R$ 500 a R$ 5.000
Reforma completa	R$ 600 a R$ 2.500/m²

PREÇO PARA RENOVAR UMA FACHADA

Sistema de renovação	Preço
Sistemas de isolamento térmico
Reboco de cimento	R$ 80/m2 – R$ 120/m2
Reboco de monocamada	R$ 120/m2 – R$ 160/m2
Sistemas com isolamento térmico
Fachada ventilada	R$ 440/m2 – R$ 4.800/m2

Fatores que influenciam no preço de uma reforma de fachada

Antes de entrarmos nos fatores que devem ser levados em consideração no orçamento para renovar a fachada de um edifício, é necessário levar em conta as autorizações, alvarás e documentos necessários. Eles são essenciais para que a obra ocorra de forma regular e evite multas.

Entre os principais documentos estão a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). A autorização prévia da prefeitura geralmente só é exigida em obras novas ou que incluem a ampliação da área construída.

Contudo, é sempre recomendado que você procure a prefeitura da sua cidade para confirmar se nenhuma autorização adicional é necessária. Isso porque a legislação de construção civil muda entre os municípios.

Tendo isso em mente, vamos aos fatores que interferem no orçamento para renovar a fachada de um edifício.

Tipo de reforma

O fator que mais interfere nos valores é o tipo de reforma. Renovar apenas a pintura custará bem mais barato do que trocar revestimentos, por exemplo.

Além disso, é preciso levar em consideração outros processos adicionais como reparar rachaduras, trocar fiação e encanamento, reparo de calhas entre outros. Tudo isso pode interferir diretamente no preço da obra.

Isolamento acústico e térmico

Esse é um fator que também precisa ser levado em consideração. Geralmente prédios mais antigos não têm esse tipo de isolamento.

Logo, acrescentar painéis e brises para melhorar o isolamento acústico e térmico vai encarecer a obra. Principalmente dependendo do tipo de material utilizado.

Mão de obra

Um dos fatores que mais pesam na obra para renovar a fachada de um edifício, bem como outros processos construtivos é a mão de obra. Dependendo do caso ela pode representar até 40% do total do orçamento.

Isso porque esses procedimentos exigem profissionais capacitados como engenheiros e arquitetos. Isso sem contar na equipe que ficará todos os dias no canteiro de obras seguindo as ordens desses especialistas.

Equipamentos e maquinários

No caso de quem vai renovar a fachada de um edifício é preciso levar em conta que essa é uma obra com certo nível de periculosidade. Afinal de contas, muitos profissionais terão que trabalhar a alguns metros do chão.

Logo, outro fator que deve ser acrescentado à conta são os equipamentos e maquinários. Coisas como andaimes, elevadores de materiais de construção, guindastes, tudo isso acabará tendo um peso maior no orçamento.

Projeto arquitetônico

Dependendo do tipo de projeto arquitetônico o orçamento para renovar a fachada de um edifício pode encarecer bastante. No caso de quem vai apenas renovar pintura ou revestimento, mas manter o visual, os custos serão menores.

Agora, se o projeto arquitetônico envolver mudanças drásticas na estrutura, como o acréscimo de elementos ou até mesmo ampliação de área, se prepare para gastar um pouco mais.

Padrão da obra

E claro que não poderíamos deixar de citar o padrão da obra. Obras luxuosas que exigem revestimentos, acabamentos e materiais mais luxuosos.

Por conta disso, o orçamento ficará mais alto. Agora se o padrão do edifício foi considerado popular, os valores serão mais baixos.

Esses são apenas alguns dos fatores que precisam ser levados em consideração na hora de solicitar um orçamento para renovar a fachada de um edifício.

Dicas para obter o melhor orçamento para renovar a fachada de um edifício

Esse tipo de obra gera certos custos que não podem ser cortados. É o caso da mão de obra.

Contudo, existem algumas dicas que você pode colocar em prática para obter valores mais vantajosos. Entre elas estão:

Faça o orçamento de materiais em vários locais

Os materiais de construção podem ter uma grande variação de preços. Por conta disso, nada de fechar na primeira loja que você ver.

Liste as prioridades

Para renovar a fachada de um edifício você não precisa realizar uma grande reforma. Na verdade, o ideal é listar as prioridades.

Quando você coloca na ponta do lápis tudo aquilo que é realmente necessário, fica mais fácil estabelecer o que incluir na solicitação. Muitas vezes alguns processos podem ser deixados para depois, mas sem comprometer a estrutura.

Opte por materiais que rendam mais

Materiais de construção que rendem mais não são os mais baratos. Essa confusão é muito comum e compromete o orçamento de muita gente.

Muita gente opta por uma tinta mais barata, por exemplo, mas acaba tendo problemas de manchas pela má qualidade.

Verifique se a empresa não possui parceiros

Outra excelente maneira de obter o melhor orçamento para renovar a fachada de um edifício é verificar se a empresa responsável pela obra não possui parceiros. É muito comum encontrar esse tipo de parceria.

Através dela, você pode conseguir descontos em materiais. Mas, certifique-se de sempre verificar a garantia e qualidade de tudo.

Só aceite a parceria se tiver plena certeza que todos os materiais de construção oferecidos atendem às necessidades do projeto. Caso contrário é melhor comprar em outras lojas e pagar um pouco mais caro.

Perguntas frequentes sobre reformar a fachada de um edifício

Colocando em prática essas dicas e sabendo exatamente quais fatores são levados em consideração nesse tipo de obra, será mais fácil obter um bom orçamento para renovar a fachada do seu edifício.

Referências

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Este artigo foi escrito e revisado por:

Isabella Barbosa

Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade. Ver perfil completo.